Exigent West Park SRL, firmă din grupul imobiliar Exigent, controlat de familia Niculae, a obţinut pe 22 decembrie 2025 un certificat de urbanism pentru terenurile de pe strada Preciziei nr. 46–54, din Sectorul 6, potrivit listelor publicate de Primăria Sectorului 6. Scopul trecut în certificat este „alipire terenuri plus construire”, adică dezvoltatorul uneşte mai multe parcele înainte de a cere autorizaţia de construire. Autorizaţia nu a fost emisă până acum.

Terenul are circa 12 hectare, potrivit surselor din piaţă. Grupul a construit circa 480 de apartamente la hectar în faza 5 din Plaza Residence şi pregăteşte circa 250 la hectar pe Valea Cascadelor. După cedarea unei părţi din teren pentru străzi şi spaţii publice, cu aceste densităţi pe Preciziei ar putea fi construite între 2.100 şi 4.000 de apartamente, cel mai probabil în jur de 3.000, potrivit calculelor ZF.

Faza 5 a costat circa 54.000 de euro pe apartament. Ajustat cu scumpirile din construcţii, acest cost duce investiţia pe Preciziei la 165–195 de milioane de euro fără TVA, fără teren. La preţurile din ultima fază a Plaza Residence, valoarea de vânzare a apartamentelor ar ajunge la 360–390 de milioane de euro fără TVA. Grupul livrează circa 1.000 de apartamente pe an, ceea ce înseamnă un şantier de cel puţin trei ani, după obţinerea autorizaţiilor.

Terenul se află în contabilitatea firmei de cel puţin trei ani. Exigent West Park a fost înfiinţată în noiembrie 2021 şi are imobilizări de 61,2 milioane de lei, sumă neschimbată în bilanţurile din 2023, 2024 şi 2025. Valoarea corespunde unei achiziţii de circa 12,4 milioane de euro la cursul din 2022. Cumpărarea a fost finanţată din datorii, care la finalul anului trecut însumau 62,2 milioane de lei. Firma nu are venituri şi a raportat în 2025 o pierdere de 168.000 de lei.

Tot pe 22 decembrie 2025, Exigent Property Investment a obţinut un al doilea certificat de urbanism pe strada Preciziei, la nr. 15A. Acesta priveşte demolarea construcţiilor existente şi ridicarea unui ansamblu mixt.

Grupul Exigent a dezvoltat Exigent Plaza Residence, ansamblul dintre mallul Plaza România şi Parcul Timişoara. În 2022, acolo erau deja livrate aproximativ 6.000 de apartamente. Faza 5, cu 1.288 de apartamente pe 2,7 hectare, a fost finanţată cu un credit de 57,8 milioane de euro de la OTP. Faza 6, de circa 730 de apartamente, are termen de finalizare februarie 2027.

Pe fostul complex Malip de pe Valea Cascadelor, cumpărat cu 7 milioane de euro, grupul pregăteşte circa 900 de apartamente. Ele ar urma să fie ridicate în şase blocuri cu regim maxim de PĂ11, pe 3,6 hectare.

În 2022, acţionarii Exigent Development erau, în părţi egale, Francisca Grigorescu, Daniel Niculae şi Ion Cornel-Petruţ. Francisca Grigorescu este fiica lui Alin Niculae, proprietarul Oscar Downstream. Daniel Niculae este fiul lui Petre Niculae, proprietarul constructorului Pedro Company Constructexim.
Interesul dezvoltatorilor pentru Preciziei vine în timp ce Primăria Sectorului 6 pregăteşte două proiecte de infrastructură pe această stradă.

Primul este un drum de circa 1,7 kilometri între bulevardul Iuliu Maniu şi strada Preciziei, care ar trece pe sub Autostrada A1. Studiul de fezabilitate estimează investiţia la circa 46,5 milioane de lei cu TVA, aproximativ 9 milioane de euro. Circa 17 milioane de lei din această sumă sunt pentru achiziţia terenurilor. Drumul ar avea câte o bandă pe sens şi ar fi gata în 18 luni de la începerea proiectării.

Documentaţia justifică investiţia prin preluarea traficului de tranzit, „fluidizând nodul Iuliu Maniu – A1”. Proiectul de hotărâre pentru aprobarea studiului a fost însă retras de pe ordinea de zi a consiliului local din 17 septembrie şi nu a revenit pe agendă până acum.

„Este un proiect relativ localizat, destul de costisitor, dar va ajuta”, spunea în februarie Paul Moldovan, primarul interimar al Sectorului 6, despre noua ieşire spre A1 prin Preciziei.

Al doilea proiect schimbă profilul străzii. În iunie, primăria a prezentat randări pentru Preciziei cu două benzi pe sens, aliniament de arbori, trotuare, piste de biciclete separate de trafic şi spaţii verzi. Pe Preciziei ar urma să fie făcute pistele de biciclete pentru care nu mai este loc pe Iuliu Maniu. „Simplu spus, pentru că avem mai mult loc”, a explicat Paul Moldovan alegerea străzii.

Transformarea seamănă cu cea a bulevardului Dimitrie Pompeiu din nordul Capitalei, care a trecut de la platformă industrială la „drumul corporatiştilor”. Pompeiu urmează să fie lărgit la două benzi pe sens, cu tramvai şi piste de biciclete. Pe Preciziei, fostele hale industriale sunt înlocuite treptat de birouri şi locuinţe, iar Exigent nu este singurul dezvoltator activ pe stradă.