CBRE: Piaţa spaţiilor de birouri turează motoarele, cu peste 300.000 mp anunţaţi pentru 2019

Autor: Andra Stroe Postat la 04 februarie 2019 53 afişări

Potrivit bilanţului evoluţiei pieţei spaţiilor de birouri din Bucureşti în 2018, realizat de consultantul imobiliar CBRE, cererile de închiriere au însumat anul trecut 325.000 mp, iar 81% dintre spaţiile tranzacţionate sunt situate în clădiri de birouri de clasă A.

CBRE: Piaţa spaţiilor de birouri turează motoarele, cu peste 300.000 mp anunţaţi pentru 2019
CBRE: Piaţa spaţiilor de birouri turează motoarele, cu peste 300.000...

Stocul modern de spaţii de birouri a ajuns anul trecut la 2,91 milioane de metri pătraţi, cu 144.000 mp livraţi în 2018, în creştere cu 15% faţă de 2017. Segmentul spaţiilor de birouri va continua să se dezvolte accelerat şi în 2019, iar 15 noi proiecte vor fi demarate în cursul acestui an, spun reprezentanţii companiei. Cu toate acestea, piaţa resimte lipsa mai multor proiecte, nivelul cererii fiind în continuare peste oferta existentă. În acest moment, 50% din suprafaţa totală care va fi finalizată în 2019 este deja închiriată, ceea ce reprezintă un indicator clar al necesităţii livrării mai multor spaţii de birouri.

În partea de vest a capitalei s-au înregistrat cele mai mai multe cereri de închiriere în 2018, cu 36% din totalul tranzacţiilor. Pe a doua poziţie s-au situat zona centrală şi zona de nord, ambele cu 17%, urmate de Pipera cu 14% şi de CBD (zona Piaţa Victoriei, Piaţa Charles de Gaulle), zonă care se apropie de limita superioară a spaţiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13%. Din punct de vedere al tipului de tranzacţie, în 2018 contractele de pre-închiere au avut o pondere de 35%, renegocierile de 26%, urmate de relocări cu 20% şi de cereri noi sau extinderi ale unor spaţii existente, cu 19%.

În 2019 sunt anunţate 15 proiecte care totalizează peste 304.000 mp, iar vestul capitalei rămâne campion detaşat în topul celor mai active zone. Astfel, 48% dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureştiului, 24% în nord, 10% în zona CBD, 9% în zona centrală şi 8% în Pipera.

Reprezentanţii CBRE spun că în prezent, din stocul total de spaţii moderne de birouri, în partea de nord a capitalei şi în Pipera se găseşte cea mai mare parte, de altfel aceste zone au fost considerate pentru mulţi ani tradiţionale pentru amplasarea complexelor de birouri şi unde s-a construit masiv. Însă tendinţa actuală este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situată în partea de centru-sud a capitalei. Proiectul Timpuri Noi Square localizat aici, şi a cărui contribuţie în dezvoltarea zonei este indiscutabilă, funcţionează ca o ancoră, urmând să atragă din ce în ce mai multe investiţii şi noi chiriaşi la fel de spectaculoşi ca cei aduşi de CBRE Romania, dar să inspire şi alţi dezvoltatori care au sesizat potenţialul zonei. Un interes din ce în ce mai ridicat se manifestă şi pentru zona Bulevardul Expoziţiei - Piaţa Presei Libere care va contiua să se extindă în mod organic şi în 2019.

Totalul de 2,91 milioane mp de spaţii de birouri existente în capitală sunt împărţiţi astfel: 782.206 mp în partea de nord, 689.391 mp în Pipera, 489.095 în partea zona centrală, 432.089 mp în CBD, 412.013 în partea de vest. Cea mai mică suprafaţă se găseşte în zona de est, unde au fost construiţi până în acest moment 57.775 mp şi în sudul capitalei, unde se află doar 47.780 mp de spaţii de birouri. Ambele zone au însă capacitatea de a se dezvolta în viitor.

 

fii la curent cu cele mai noi analize de business

Urmareste BM pe Facebook

Am mai scris despre:
birouri,
spatii,
piata
ZF.ro
MOTIVUL pentru care mulţi nu au succes ca manageri. Pasul pe care trebuie s-l faci pentru a reuşit cu adevărat MOTIVUL pentru care mulţi nu au succes ca manageri. Pasul pe care trebuie s-l faci pentru a reuşit cu adevărat
Surpriză majoră pentru bugetari. Cum s-ar putea măsura PERFORMANŢA la locul de muncă
ProMotor.ro
Cei mai norocoşi oameni din lume! Angajaţii unei spălătorii din Petroşani AU SCĂPAT CA PRIN MINUNE! Cei mai norocoşi oameni din lume! Angajaţii unei spălătorii din Petroşani AU SCĂPAT CA PRIN MINUNE!
DAUNĂ TOTALĂ reparată impecabil. Nici cei mai buni mecanici nu au putut să observe defectele - VIDEO
Dialog incredibil! "Eu sunt doctorul, îl operăm, dar îţi trebuie 200 de milioane. Ai bijuterii?"
Descopera.ro
Descoperire INCREDIBILĂ făcută sub un ring de dans din Rusia. Toţi cei care dansau pe deasupra habar nu aveau de COMOARA de dedesubt Descoperire INCREDIBILĂ făcută sub un ring de dans din Rusia. Toţi cei care dansau pe deasupra habar nu aveau de COMOARA de dedesubt
BĂRBATUL care a uimit o lume ÎNTREAGĂ cu penisul lui. A intrat în cărţile de istorie
O zonă din România va DISPĂREA sub ape. Cum va arăta harta lumii dacă nivelul mărilor va creşte cu 80 de metri
Go4it.ro
Cum supravieţuieşti unui ACCIDENT de avion. O companie aeriană dezvăluie SECRETUL Cum supravieţuieşti unui ACCIDENT de avion. O companie aeriană dezvăluie SECRETUL
Detaliul BIZAR care apare într-un clip video cu Mike Tyson din 1995. Este aceasta dovada clară că este posibilă călătoria în timp? [VIDEO]
Hackerii pot modifică notele de la BAC şi alte examene. Cum reuşesc să spargă sistemele informatice
Csid.ro
20 de motive de divorţ - cum ştim că am găsit partenerul potrivit? 20 de motive de divorţ - cum ştim că am găsit partenerul potrivit?
Tot ce trebuie să ştii pentru a avea picioare frumoase
Dr. Mihaela Bilic: de ce e bine să luăm hormoni la menopauză VIDEO by CSID

Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.bmag.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.