N-as fi scris acest articol daca nu citeam studiul Storia despre procentul locuintelor neocupate din principalele piete imobiliare din Romania. Ii felicit pentru analiza facuta, poate singura care se bazeaza pe cifre concrete, dovedibile, spre deosebire de alti indici imobiliari scosi din burta.  (vezi ''cresterea'' constanta a preturilor pe baza ofertelor/ cererilor de pret din anunturi). 

Nu m-as fi gandit sa mai scriu un nou articol despre imobiliare, dar s-au intors influencerii din vacanta si, cu toate ca vanzarile de apartamente s-au prabusit, ei trambiteaza o noua crestere a preturilor, ca niste vuvuzele pe baterii. Ca si prostia, obsesia ''expertilor'' pentru cresterea preturilor este infinita si manipularea este “bratara de aur”.

Pentru cei care nu au citit atent raportul Storia fac un scurt rezumat:

- astazi, in marile centre urbane ale tarii, 1 din 4/5 imobile sunt goale. Procentul caselor nelocuite variaza:19,3% in Cluj,  21,1% in Bucuresti, 28,4% in Ilfov, 31,3% in Iasi, etc.

- la nivel national, procentul este de 25%: din 9,9 milioane locuinte existente, 2,5 milioane stau goale, nefolosite.

In opinia mea, in unele sate/ comune/orase din provincie, din cauza saraciei (care a dus la o emigratie masiva) si a imbatranirii populatiei, procentul depaseste frecvent 50%.

Ca sa revenim la Bucuresti si Cluj, pietele fierbinti ale Romaniei, s-a dovedit ceea ce se vedea cu ochiul liber seara. In majoritatea ansamblurilor rezidentiale noi, exista lumina folosita doar in cateva apartamente, restul sunt tinute in scop speculativ sau pentru noile generatii. Cu alte cuvinte, investitorii cumpara “sa fie/ sa aiba”, preferand sa nu stea cu banii in banca. Cei care au gasit chiriasi pentru noile achizitii sunt norocosi sau se ocupa (si) cu acesta afacere.

Ca sa exclud orice interpretare pe acest subiect, orice cetatean are dreptul sa faca ce vrea cu banii lui. Apetitul de a fi proprietar al romanilor este cel mai dezvoltat din UE si avem un procent de peste 96% din cetateni care sunt proprietari pe cel putin un imobil. Cu toate acestea, numai in Bucuresti, sunt cel putin 218.000 de locuinte goale! Chiar si in aceste conditii, influencerii platiti sau neplatiti, inunda media cu mesaje agresive in care spun ca cererea depaseste cu mult oferta. Asa ceva... 

Daca atat de multe imobile sunt goale, cum vad ''specialistii'' o crestere constanta a preturilor? Deci, ai de unde sa alegi, oferta disponibila este dovedit mai mare decat cererea, dar unii vad valuri de scumpiri, indiferent de starea economiei. Stiu, inteleg si confirm ca unele zone/ cartiere din marile centre urbane au cunoscut cresteri de valoare, materializate prin tranzactii reale, in baza unor oferte limitate si cautate.

Dupa opina mea, ceea ce a evidentiat Storia prin prezentarea facuta (va invit sa o recititi) se va accentua. Nu pentru ca spun eu, ci pentru ca populatia Romaniei pana in 2050 se va reduce cu inca 3 milioane! Si atunci, ma intreb, de unde sa tot creasca preturile? Va fi lumea tentata sa cumpere imobile in continuare ca sa le tina goale?

Dar, daca vreti sa vedeti cu adevarat care este diferenta intre viata unora si preturile imobilelor din anumite zone in acelasi oras, va invit sa mergeti intr-o zi in doua mall-uri diferite. Mergeti la Mall Baneasa/ Promenada sau AFI Coroceni si apoi dati o tura la orice mall de cartier. S-ar putea sa aveti o revelatie... Cei care inteleg ceva din economie, fara sa aiba neaparat o pregatire specifica, vor face diferenta instantaneu. 

De aceea, imi place sa cred ca piata imobiliara este dinamica si fluctueaza in functie de starea economiei, densitatea populatiei, potential de dezvoltare, putere de cumpare, somaj, nivelul creditelor, etc. Variaza inclusiv pe baza procentelor de imobile nefolosite din fondul locativ.  Pentru ''expertii'' care vad precum calul care poarta ochelari laterali, exista o singura directie. Va doresc decizii intelepte!

Dragos Dragoteanu

Manager Euroest Invest
CIPS - Certified International Property Specialist