România continuă să atragă interesul investitorilor imobiliari datorită randamentelor competitive ale proiectelor prime, cu niveluri de 7,5% pentru clădirile de birouri şi 7,75% pentru proiectele industriale, peste cele din pieţe mai mature precum Cehia sau Polonia, potrivit raportului Colliers - CEE Investment Scene Q1–Q3 2025.

„Acest diferenţial face piaţa locală interesantă pentru investitorii care caută oportunităţi solide pe termen mediu şi lung”, spune Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.

În primele trei trimestre din 2025, volumul total al investiţiilor imobiliare din România a depăşit 425 de milioane de euro, echivalentul a 6% din tranzacţiile consemnate în cele şase mari pieţe din Europa Centrală şi de Est (CEE-6).

Ponderea este sub nivelul anului trecut – peste 8% – şi mult sub vârful din 2022, când România atrăgea peste 11% din fluxurile regionale. Analiza Colliers notează însă că o parte dintre tranzacţiile mari aflate în derulare vor fi finalizate abia spre finalul anului sau în 2026, ceea ce a redus temporar volumul raportat.

La nivel regional, cele mai importante şase pieţe din Europa Centrală şi de Est (ECE) - Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia şi Ungaria - au înregistrat un avans de 38% al investiţiilor imobiliare în primele nouă luni ale anului, depăşind pragul de 7 miliarde de euro – cel mai ridicat nivel din 2022.

Polonia şi Cehia au generat trei sferturi din acest volum, impulsionând întreaga regiune.

„Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 - un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregătit terenul pentru vârful de activitate din 2022. În mod similar, în primele trei trimestre, vedem în piaţă tranzacţii, cu o valoare cumulată de  sute de milioane de euro, aflate în diverse stadii de implementare. În a doua parte a anului 2026, există potenţial pentru comprimarea randamentelor, în situaţia în care contextul macroeconomic intern şi extern rămâne cel puţin neutru. De asemenea, estimările analiştilor privind noi scăderi ale dobânzilor la Banca Centrală Europeană îmbunătăţesc şi mai mult perspectiva pentru anul viitor”, explică Robert Miklo, Partner, Head of  Capital Markets la Colliers.

România se evidenţiază şi prin expunerea tot mai mare pe logistică, industrial şi producţie, segmente privite de investitori ca având potenţial ridicat de apreciere. Totodată, investitorii chinezi au revenit puternic în piaţă, cu achiziţii importante în industriile materialelor şi mobilei – cel mai ridicat nivel al investiţiilor asiatice din ultimii trei ani.

Pe segmentul de birouri, consultanţii de la Colliers menţionează o creştere accentuată a interesului pentru proiectele prime din zonele centrale. Oferta limitată, costurile ridicate de dezvoltare şi cererea solidă din partea chiriaşilor au dus la creşterea chiriilor şi la repoziţionarea acestui segment în atenţia investitorilor. „Deşi cererea pentru celelalte sectoare ramâne foarte dinamică, cred că 2026 are potenţialul de a deveni anul sectorului de birouri în piaţa investiţională”, adaugă Miklo.

Colliers notează şi o schimbare structurală la nivelul regiunii: capitalul local a devenit un motor principal al pieţei, ajungând la 57% din totalul investiţiilor – dublu faţă de perioada de dinainte de pandemie. Investitorii sunt, totuşi, mai atenţi la calitatea activelor, la sustenabilitatea veniturilor şi la riscurile macroeconomice.