Geamuri din cristal, vitralii, tavane cu grinzi si mansarde inalte cu ferestre mici, parchet din lemn masiv si scari exterioare somptuoase decorate cu lemn sculptat. Nu sunt elementele de descriere ale unei oferte pentru un castel din Bavaria, ci caracteristicile de baza dupa care erau construite casele de lux in urma cu 70 de ani sau inainte de secolul XX.
Adaugati suprafete de teren care pot urca pana la 2.000 de metri patrati, un numar de 5-20 de camere, obiecte sanitare originale si stilul arhitectural gotic, brancovenesc, florentin sau art nouveau (caracteristic inceputului de secol trecut) si va rezulta o piesa de baza a Micului Paris din perioada interbelica.
"Imobilele vechi (vile cu arhitectura) vor fi o piata mereu sus ca nivel de pret. Sunt cele mai cautate imobile datorita arhitecturii, pozitiei, prestigiului si valorii istorice", spune directorul departamentului de vanzari din cadrul companiei de consultanta imobiliara Regatta, Robert Teodorescu. Opinia sa este intarita si de presedintele PerfectCasa, Jeni Dragomir, care sustine ca cererea mare se datoreaza in special amplasamentului de care beneficiaza vechile conace boieresti, precum si istoricului si atmosferei rezultate din stilul arhitectural folosit. "Cererea este de zece ori mai mare decat oferta, una din cinci cereri de case este pentru case boieresti", spune Dragomir.

Reprezentantii companiilor imobiliare spun ca amplasarea centrala a vilelor boieresti le transforma din start in proprietati cu o valoare ridicata. Spre exemplu, 80% din casele boieresti din Capitala sunt situate in zone precum piata Romana, Rosetti, bulevardul Dacia, Intercontinental, Gradina Icoanei, Foisorul de Foc si Ana Ipatescu, dar si in zone rezidentiale de nord, in special Primaverii, Aviatorilor si Televiziune. In plus, aceste proprietati au in general o istorie bogata, apartinand aristocratiei vremii, formata din vechi familii boieresti, persoane cu functii importante in stat precum si din personalitati culturale.
"Cumparatorii de astfel de proprietati sunt iubitori de arta si de frumos. Sunt oameni care au puterea financiara sa faca o astfel de achizitie si sa o intretina, iar varsta nu este un aspect relevant - sunt atat persoane tinere, cat si mai in varsta. Relevant este gustul lor si faptul ca apreciaza o asemenea proprietate", explica Robert Teodorescu. Pe langa persoanele fizice care cumpara o casa boiereasca pentru a locui in ea sau pentru o inchiria, mai exista si investitori, atat romani cat si straini, care cumpara o astfel de proprietate pentru a o renova si a-i schimba intrebuintarea - transformand imobilul spre exemplu intr-un restaurant de lux.
Casele vechi mai sunt cumparate si de catre companii care isi doresc un sediu reprezentativ. "Sunt companii puternice care isi permit asemenea investitii si care isi sustin in mod subtil reputatia si imaginea cu un sediu pe masura", adauga reprezentantul Regatta.
Si chiar daca sustinerea reputatiei si a imaginii se face intr-un mod subtil, pretul platit pentru o casa boiereasca este unul care atrage atentia imediat. Astfel, preturile medii in cele mai cautate zone au atins 3.000-4.000 de euro pe metrul patrat, acestea fiind cu aproape o treime mai mari comparativ cu anul trecut, potrivit directorului departamentului rezidential din cadrul Neocasa, Georgiana Sandu. Pretul mediu de vanzare al unei case boieresti este de doua milioane de euro, in timp ce chiria medie lunara este de 6.000 de euro, potrivit reprezentantului PerfectCasa, agentie care are in oferta actuala mai multe case vechi, cea mai scumpa dintre ele fiind situata in zona Dorobanti si avand un pret de 7 milioane de euro la o suprafata utila de 900 de metri patrati si un teren de 1.725 de metri patrati. Alte oferte includ o vila de 800 de metri patrati amplasata in zona Victoriei, cu un teren aferent de 1.400 mp, care are un pret de 6,5 milioane de euro, precum si o casa de 900 de metri patrati, cu un teren de 500 de metri patrati, situata in zona Romana, al carei pret de vanzare este de trei milioane de euro.
"Evaluarea se face in functie de locatie, de suprafata casei si a terenului, de arhitectura si structura, de compartimentare si de finisajele interioare si exterioare", explica presedintele PerfectCasa. In general procesul de vanzare al unei case vechi dureaza de la o luna la un an, oferta fiind sensibil mai mare incepand cu anul 2006, avand in vedere ca majoritatea acestor proprietati au fost dobandite in urma retrocedarilor si nu au putut fi vandute pana anul trecut. Reprezentantii companiilor imobiliare spun ca preturile vechilor conace boieresti nu vor scadea probabil niciodata, in primul rand datorita valorii lor istorice, dar si al amplasarii si a modernizarilor aduse acestora. "Case noi nu se pot construi acum in Capitala, neexistand spatiu. In plus nimeni nu poate sa copieze o casa de acest gen cu materialele si tehnologiile actuale", considera directorul departamentului de vanzari al Regatta.
Sumelor de ordinul milioanelor de euro, pe care un doritor trebuie sa le plateasca pentru o casa boiereasca, li se adauga costurile renovarii, majoritatea necesitand o restaurare ale carei costuri pot urca si la 20% din valoarea imobilului. "In ceea ce priveste modificarile si modernizarile aduse acestor proprietati, ele trebuie facute cu grija pentru a nu strica frumusetea, istoria si atmosfera conturate de stilul arhitectural", spune Jeni Dragomir, adaugand ca majoritatea caselor boieresti sunt incluse pe lista de monumente istorice si nu pot fi renovate decat cu acordul Ministerului Culturii.
Cu toate acestea, investitorii au dorit sa exploateze la maxim potentialul istoric al caselor boieresti, multe dintre cele care nu au fost transformate in sedii de companii devenind restaurante de lux. Este cazul restaurantului Noblesse din zona Dorobanti, situat intr-o cladire care domina bulevardul Paris in anii '30, a restaurantelor Angel's si Rouge Cafe & Style, construite in perioada interbelica sau a restaurantului Mazagran, deschis in casa ridicata de familia Catargi in anul 1890. Iar acestea sunt doar cateva dintre fostele conace ale Micului Paris, unde orice pahar de vin vechi este si mai incarcat de istorie.