Care sa fie cea mai cosmopolita zona a Romaniei? Confruntati cu o asemenea intrebare, cei mai multi ar fi tentati sa o localizeze in centrul capitalei, undeva intre Calea Victoriei si bulevardul Dacia. Logic, insa cum nu se poate mai gresit. Chiar si Sibiul este cu cateva sute de kilometri prea departe de adevar. Asta deoarece centrul cosmopolit al Romaniei se afla in nordul Dobrogei, acolo unde 22 de sate micute stau sub semnul diversitatii si al exotismului. Aici, cele peste 300 de specii de pasari si miile de pesti se amesteca cu cele mai variate specii de oameni: lipoveni, rusi, ucraineni, turci, greci, bulgari si macedoneni, toti traiesc impreuna, alcatuind unul dintre cele mai exotice tablouri de la "capatul Europei". Prin canalele inguste si alambicate, strajuite de pereti inalti de papura si stuf, lotcile localnicilor sunt inca suverane, iar viata curge dupa acelasi ritm atemporal dintotdeauna. Cat despre imperturbabilii locuitori ai Deltei, acestia par a fi imuni la febra imobiliara care a dat frisoane tarii intregi in ultimii ani. Sau nu? 50 de centi. Atat costa in 1991 un metru patrat de teren in Delta Dunarii. O veritabila zona defavorizata, lipsita de multe dintre facilitatile cotidiene, facea viata in delta o provocare potrivita numai excentricilor si temerarilor. Astazi insa pretul unui metru patrat de teren in zona este de 100 de euro, concurand terenuri din Baneasa sau Otopeni.

Daca cu numai 4 ani in urma pretul pe metrul patrat era 2-4 euro, acum pretul mediu in satele cu potential turistic si facilitati nu mai coboara sub pragul de 50 de euro, atingand si cote de 230 de euro pe metrul patrat in locatii de prima mana cu vad turistic si peisaj deosebit. Si acesta este doar inceputul, avertizeaza analistii. Cu planuri mari la orizont, viitorul Deltei se anunta scump, astfel incat momentul investitiilor este acum... ori niciodata!


GLOSSY DOBROGEA
Totul a inceput in paginile revistelor glossy. Cine s-ar fi asteptat ca Romania sa aiba caviar din belsug, vinuri nobile si peisaje atat de uimitoare? Aceasta era concluzia redactorilor Vogue, dupa ce zvonul unui eco-resort de lux in Delta Dunarii s-a raspandit in Europa. Supranumind Delta Dunarii "Noua Zeelanda a Europei" si plasand o excursie in delta romaneasca pe locul 47 a lucrurilor care trebuie facute, influenta revista a parafat celebritatea zonei, fiind urmata pe caile misterioase ale Deltei de reporterii altor publicatii de renume precum The Times, Telegraph, Evening Standard, sau The Independent. Asa se face ca in 2005, anul ce marca deschiderea complexului hotelier de lux Delta Nature Resort si explozia interesului mediatic fata de delta romaneasca, a dat startul cresterilor semnificative a preturilor in zona. Media cresterilor de pret in ultimii 2 ani a fost de 10 procente, conform analistilor. Preturile nu au crescut insa uniform, in zonele cele mai cautate acestea crescand cu pana la 100% pe an. Crisan, Mahmudia, Balteni si Nufarul sunt localitatile care au inregistrat cele mai semnificative aprecieri, la care se mai adauga localitatile ceva mai ieftine Uzlina si Dunavatul de Jos. Recordmenul zonei a fost satul Crisan, situat pe bratul Sulina si unde accesul se face numai pe apa, acolo unde in 2005 un metru patrat de teren costa in medie 20 de euro pe metrul patrat, astazi cele mai scumpe parcele fiind tranzactionate cu pana la 235 de euro pe metrul patrat. In Dunavatul de Jos si in Mahmudia, pe bratul Sf. Gheorge, investitorii cumpara anul acesta terenuri la un pret mediu de 40-50 de euro pe metrul patrat, iar la Uzlina, acolo unde este localizat si Hotel Cormoran, cel mai vechi complex hotelier din Delta, loturile se tranzactioneaza intre 30 si 60 de euro pe metrul patrat. Miza cea mai mare este cea a investitiilor turistice, mai multe initiative de dimensiuni mai mari fiind anuntate in ultimii doi ani. Se prevede astfel o dublare a locurilor de cazare din Delta Dunarii in urmatorii ani, pana la 4-5.000 de locuri, aceasta presupunand investitii totalizate de 100 de milioane de dolari.
In ciuda cresterilor mari din ultimii ani, preturile terenurilor din delta sunt inca mult mai mici decat cele din zonele turistice consacrate, iar ritmul lor de crestere a fost pana acum aproape de doua ori mai mic decat in alte regiuni cautate pentru achizitia unei case de vacanta. Asa se face ca, pe langa investitorii atrasi de potentialul turistic al zone, incep sa isi faca simtita prezenta si investitorii individuali, in cautarea unei locatii pentru o casa de vacanta. Insa daca preturile terenurilor se mentin inca la un nivel convenabil pentru investitori, acestea sunt compensate de costurile de constructie care sunt mult mai ridicate din cauza accesului dificil in multe din localitatile din Delta, la cele mai multe dintre ele putandu-se ajunge doar pe apa. De aceea, cele mai ieftine terenuri sunt tocmai cele din localitatile cu iesire numai la apa, situate la 5-10 minute distanta de mal. Ele costa intre 15-25 euro/mp, in cazul in care vorbim despre asezari ce dispun de electricitate. Cei care opteaza pentru un teren unde nu se poate ajunge cu masina trebuie sa ia in calcul o crestere de cateva zeci de procente a costurilor de constructie datorata transportului materialelor si al muncitorilor cu barca. Cei care vor sa-si arunce o radacina in Delta Dunarii trebuie sa stie ca aici utilitatile, in cazurile in care acestea exista, se rezuma la acces auto, curent electric, apa curenta, in unele cazuri si canalizare (doar in zona Mahmudia). Insa Delta Dunarii fiind inainte de toate o rezervatie naturala, terenul vine la pachet cu anumite interdictii de construire, iar pentru a fi sigur ca pe terenul ales poate fi ridicat un imobil, cumparatorul trebuie sa verifice la primaria locala planul urbanistic general sau zonal sau sa cumpere un teren pe care sunt construite deja imobile.


ECO-LUX SI ECO-INVESTITII
Reprezentanti ai companiei Christian Dior, seful Bancii Mondiale, lady Gabriella Windsor, numerosi manageri VIP-uri si chiar membri ai familiei regale britanice au vizitat Delta Dunarii incepand din aprilie 2005, atunci cand eco-hotelul de lux Delta Nature Resort a fost inaugurat aici. Complexul hotelier realizat de arhitectul britanic Alireza Sagharchi este alcatuit din 30 de vile spatioase construite din lemn si piatra si prelucrate dupa metodele traditionale ale localnicilor, un club care gazduieste restaurantul, barul si biblioteca complexului precum si un teren de tenis, o sauna, piscina si cele trei sali de conferinte ale complexului. Amplasamentul acestuia, pe o suprafata de 15 hectare pe malul Lacului Somova, conectata la Dunare prin intermediul unui canal navigabil, este in mare parte responsabil de succesul de care s-a bucurat initiativa. Complexul se afla la marginea Rezervatiei Biosferei Delta Dunarii, terenul fiind concesionat actionarilor de la Primaria Somova pentru 49 de ani, cu optiune de prelungire pentru inca 49, scopul declarat fiind acela de a nu deranja in niciun fel echilibrul ecosistemului din zona. Radu Georgescu, presedintele GEcad Software, Diwaker Singh (fost presedinte al Zapp), Ben Goldsmith si Michael Radomir (din familia Marks & Spencer) si Nicolae Ratiu sunt doar cativa dintre actionarii care au infiintat complexul Delta Nature Resort, astazi inregistrat in baza de date a Luxury Hotels of the World. Investitia a inceput in 2003, iar actionarii principali sunt britanici. In total, s-au investit 7,5 milioane de euro in dezvoltarea complexului de 60 de locuri, asta insemnand o medie de 100.000 de euro pentru fiecare loc de cazare. Chiar daca initial, actionarii spuneau ca "what you see is what you get" si ca nu se vor mai extinde pentru a mentine standardele de calitate, planurile s-au schimbat, probabil dupa preluarea pachetului majoritar de actiuni de Copper Beech Invest in 2007. Compania a anuntat de curand ca isi va extinde capacitatea de cazare cu inca 20 de vile si un spa la standarde internationale, printr-o investitie de 4 milioane de euro.
Intrebat de oricine, Diwaker Singh va spune cu mandrie ca pe langa clientii de renume din afara tarii, in complexul hotelier pe care el l-a fondat au calcat cel putin o data membrii a circa 75% dintre marile corporatii romanesti, Delta Nature Resort fiind o destinatie de business favorita in randul acestui segment de public. Asa se face ca in 2007 acesta a avut un grad de ocupare de 50% si a raportat o cifra de afaceri de 1,5 milioane de euro, demonstrand ca afacerile in Delta au un viitor extrem de promitator.