Piaţa închirierilor de birouri a crescut atât în Bucureşti, cât şi în Cluj-Napoca, în primele şase luni din 2026, în timp ce în Iaşi şi Timişoara se vede o tendinţă de scădere a cererii, potrivit unui raport al Fortim Trusted Advisors, membră în Alianţa BNP Paribas Real Estate.

În Bucureşti, în primele două trimestre din 2026, companiile au închiriat birouri care însumează o suprafaţă totală de 80.790 mp, cu 29% mai mult decât în aceeaşi perioadă din 2025.

Per total, în primul semetru din acest an, Bucureştiul reprezintă 90% din piaţa birourilor închiriate în România, Cluj-Napoca 7%, iar Timişoara, Iaşi, Craiova şi Braşov între 0,5 şi 1%.

„Piaţa de birouri din România traversează o etapă de prudenţă, în care deciziile companiilor sunt strategice şi atent planificate. Observăm o revenire a tranzacţiilor de renegociere şi un interes mai ridicat pentru preînchirieri, ceea ce arată că marile companii îşi calibrează din timp necesarul de spaţii. În acelaşi timp, Bucureştiul îşi consolidează poziţia dominantă, concentrând nouă din zece metri pătraţi închiriaţi la nivel naţional, în timp ce pieţele regionale evoluează diferenţiat”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors.

Cele mai importante tranzacţii au fost dominate de companii din sectoarele tehnologie, energie, industrie şi construcţii, acestea reprezentând atât reînnoiri de contracte, cât şi extinderi, relocări sau preînchirieri.

Creşterea activităţii din Capitală a fost susţinută atât de revenirea tranzacţiilor de reînnoire a contractelor, cât şi de semnarea unor preînchirieri în proiecte aflate în dezvoltare.

În trimestrul al doilea, cele mai mari tranzacţii au fost reînnoirea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 8.000 mp în IRIDE Business Park şi o renegociere de 7.100 mp în Braşov Business Park.

Totodată, companii precum Veolia şi Strabag au securizat încă din faza de dezvoltare spaţii de 6.000 mp, respectiv 4.500 mp, în proiectele Green Court Phase D şi Queens, din Bucureşti, confirmând interesul ocupanţilor pentru clădirile de ultimă generaţie.

Evoluţiile centrelor regionale de birouri au fost neuniforme. Cluj-Napoca şi-a consolidat poziţia de cea mai activă piaţă regională de birouri, cu 6.455 mp de spaţii noi închiriate în primul semestru din 2026, în creştere faţă de cei 5.455 mp din aceeaşi perioadă a anului trecut.

La nivelul tuturor centrelor regionale, cererea pentru spaţii noi de birouri a însumat 9.584 mp, în scădere cu peste jumătate comparativ cu primul semestru din 2025.

Dacă sunt incluse şi tranzacţiile de renegociere de la nivel regional, volumul total al activităţii de închiriere a ajuns la 22.534 mp, cu o treime sub aceeaşi perioadă a anului trecut.