Companiile au închiriat aproape 81.000 mp de spaţii de birouri în Bucureşti în primele şase luni din 2026, cu 29% peste nivelul din aceeaşi perioadă a anului trecut. Cluj-Napoca este singurul mare oraş regional care a înregistrat o creştere a cererii, în timp ce Iaşi, Timişoara şi Braşov au consemnat scăderi, potrivit unui raport al Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.
Cererea pentru spaţii de birouri a continuat să crească în Bucureşti în prima jumătate a anului, pe fondul revenirii tranzacţiilor de renegociere şi al interesului tot mai mare pentru preînchirieri în proiecte aflate în dezvoltare.
Potrivit reprezentanţilor Fortim Trusted Advisors, companiile au închiriat în Capitală 80.790 de metri pătraţi în primele două trimestre din 2026, cu 29% mai mult comparativ cu aceeaşi perioadă din 2025.
Capitala domină în continuare piaţa locală, concentrând aproximativ 90% din totalul suprafeţelor de birouri închiriate la nivel naţional. Cluj-Napoca reprezintă circa 7% din piaţă, în timp ce Timişoara, Iaşi, Craiova şi Braşov au fiecare ponderi cuprinse între 0,5% şi 1%.
„Piaţa de birouri din România traversează o etapă de prudenţă, în care deciziile companiilor sunt strategice şi atent planificate. Observăm o revenire a tranzacţiilor de renegociere şi un interes mai ridicat pentru preînchirieri, ceea ce arată că marile companii îşi calibrează din timp necesarul de spaţii. În acelaşi timp, Bucureştiul îşi consolidează poziţia dominantă, concentrând nouă din zece metri pătraţi închiriaţi la nivel naţional, în timp ce pieţele regionale evoluează diferenţiat”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors.
Cele mai mari tranzacţii din prima jumătate a anului au fost realizate de companii din sectoarele tehnologie, energie, industrie şi construcţii, fiind vorba atât despre reînnoiri de contracte, cât şi despre extinderi, relocări sau preînchirieri.
În al doilea trimestru, cea mai mare tranzacţie a fost reînnoirea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 8.000 mp în IRIDE Business Park. De asemenea, în Braşov Business Park a fost renegociat un contract pentru o suprafaţă de 7.100 mp.
Totodată, interesul pentru proiectele noi rămâne ridicat. Veolia a preînchiriat 6.000 mp în proiectul Green Court Phase D, iar Strabag a securizat 4.500 mp în proiectul Queens din Bucureşti, ambele tranzacţii fiind realizate înainte de finalizarea dezvoltărilor.
În afara Capitalei, evoluţia pieţei a fost neuniformă. Cluj-Napoca şi-a consolidat poziţia de principală piaţă regională, cu 6.455 mp de spaţii noi închiriate în primul semestru din 2026, în creştere de la 5.455 mp în aceeaşi perioadă din anul precedent.
În schimb, Timişoara, Iaşi şi Braşov au înregistrat volume mai reduse de tranzacţii. La nivelul tuturor pieţelor regionale, cererea pentru spaţii noi de birouri a totalizat 9.584 mp, în scădere cu peste 50% faţă de primul semestru din 2025.
Dacă sunt incluse şi renegocierile de contracte, volumul total al activităţii de închiriere din centrele regionale a ajuns la 22.534 mp, cu aproximativ o treime sub nivelul din aceeaşi perioadă a anului trecut. Cea mai importantă tranzacţie regională a fost reînnoirea contractului pentru 7.100 mp în Braşov Business Park.
Potrivit reprezentanţilor Fortim Trusted Advisors, evoluţia din prima jumătate a anului arată că marile companii continuă să ia decizii prudente privind ocuparea spaţiilor de birouri, preferând să îşi securizeze din timp suprafeţele în clădiri noi şi eficiente, în timp ce Bucureştiul îşi consolidează statutul de principal pol al pieţei de birouri din România.
