Piaţa rezidenţială de lux a Capitalei: Cu 275% mai multe proiecte noi în 2014

Autor: Ioana Mihai Postat la 17 octombrie 2014 244 afişări  

După mai bine de şase ani de blocaj la nivelul întregii pieţe rezidenţiale, segmentul de lux al Capitalei prezintă şi el semne de revenire. Oferta de rezidenţial nou de pe piaţă a înregistrat o creştere aproape triplă în anul 2014, susţinută de noile dezvoltări rezidenţiale, arată un studiu HomeFinders.ro.

Piaţa rezidenţială de lux a Capitalei: Cu 275% mai multe proiecte noi în 2014
Piaţa rezidenţială de lux a Capitalei: Cu 275% mai multe proiecte noi...

Studiul analizează proiectele livrate în acest an şi pe cele aflate în construcţie în zona de lux a Bucureştiului (Primăverii, Kiseleff – Aviatorilor, Dorobanţi – Capitale), tipologia unităţilor şi preţurile de tranzacţionare şi indică un „boom” al construcţiilor rezidenţiale pe acest segment, comparativ cu ultimii doi ani. Astfel, numărul de proiecte livrate în anul 2014 sau în construcţie este cu 275% mai mare decât numărul total de proiecte livrate în ultimii doi ani. Conform datelor extrase de HomeFinders.ro, în primele 9 luni ale anului 22 de blocuri au fost deja finalizate sau sunt în curs de finalizare, în timp ce în perioada 2012 – 2013 au fost construite doar 8 proiecte rezidenţiale.

Cea mai atractivă zonă pentru dezvoltatori este zona Primăverii, unde se înregistrează un număr de 11 blocuri, deja finalizate sau în stadiu avansat de construcţie. Aceasta este urmată de Kiseleff – Aviatorilor, cu un număr total de 9 proiecte. Pe ultimul loc se situează zona Dorobanţi – Capitale, unde un singur proiect a fost finalizat anul acesta şi încă unul este programat pentru anul viitor. Astfel, zona Primăverii însumează un număr de 49 de blocuri noi construite după anul 2000, în timp ce în Kiseleff – Aviatorilor se regăsesc 47 de proiecte, iar în Dorobanţi – Capitale 22.

Analizând şi preţurile de tranzacţionare, studiul HomeFinders.ro relevă faptul că zonele de lux unde s-au construit cele mai multe proiecte rezidenţiale prezintă şi cele mai mari preţuri. Astfel, cele mai ridicate preţuri sunt în zona Primăverii, unde preţul mediu pe metru pătrat util este de 3.396 euro. Acesta este urmat de Kiseleff – Aviatorilor, unde preţul mediu pe metru pătrat util este de 3.215 euro. La nivelul întregului segment de lux, cel mai mic preţ se înregistrează în zona Dorobanţi – Capitale: 2.910 euro pe metru pătrat util.

Creşterea numărului de proiecte pe segmentul de lux indică o redobândire a încrederii în piaţa imobiliară, exprimată în prezent de dezvoltatori. În ciuda acestui fapt, nivelul numărului de tranzacţii de vânzare se menţine la un nivel scăzut, iar acest segment de piaţă al Capitalei încă este dominat de tranzacţiile de închiriere. Tendinţa din ultimii ani a proprietarilor de a orienta proprietăţile spre închiriere în loc de vânzare se menţine, unele dintre proiectele din această zonă fiind destinate doar acestui scop. Conform datelor HomeFinders.ro, în zonele studiate în perioada 1 ianuarie 2013 – 31 august 2014 pe piaţa liberă s-au vândut mai puţin de 50 de unităţi în blocuri construite după anul 2000.

Segmentul rezidenţial de lux din Capitală înregistrează un număr mult mai mic de tranzacţii decât cel premium, care se transformă într-o piaţă activă. Cele două pieţe au, astfel, comportamente diferite: sectorul premium se confruntă cu un deficit de oferte care să satisfacă cererea crescută, iar cel de lux cu un deficit de cerere care să acopere abundenţa de oferte.

“Pe segmentul premium al Capitalei, adresat persoanelor cu venituri mari, cererea solvabilă este într-o creştere vizibilă şi se manifestă printr-o decizie mult mai rapidă de achiziţie din partea clienţilor. În contextul în care proprietăţile din segmentul mediu-plus şi premium se tranzacţionează mai rapid, considerăm că există premisele pentru o revenire a cererii de achiziţie şi pe segmentul de lux al pieţei”, explică Matei Maloş, Managing Partner HomeFinders.ro.

În ceea ce priveşte tipurile de unităţi din noile blocuri ale celor trei zone de lux, se remarcă dominanţa apartamentelor de 3 şi 4 camere. Garsonierele şi apartamentele de două camere nu se află în aria de interes a dezvoltatorilor, întrucât nu există cerere pentru acestea din partea publicului ţintă.

HomeFinders.ro este prima companie de consultanţă imobiliară dedicată exclusiv cumpărătorilor. Fondată în 2011, firma reuneşte o echipă de 15 consultanţi; de la înfiinţare, HomeFinders.ro a asistat achiziţii de o valoare totală de peste 30 de milioane de euro.

fii la curent cu cele mai noi analize de business

Urmareste BM pe Facebook

Am mai scris despre:
piata,
lux,
studiu,
tranzactii,
HomeFinders.ro
http://www.businessmagazin.ro/analize/imobiliare/piata-rezidentiala-de-lux-a-capitalei-cu-275-mai-multe-proiecte-noi-in-2014-13404171
13404171
comments powered by Disqus
România, poartă pentru Asia România, poartă pentru Asia

Un oraş înconjurat de stepă, aflat în mijlocul unui stat de 10 ori mai mare decât România, construit aproape de la zero în ultimii 25 de ani. Este o scurtă descriere a Astanei, capitala Kazahstanului, care găzduieşte anul acesta cel mai mare eveniment din lume dedicat energiei.

vezi continuarea
ZF.ro
Nimeni nu o cunoaşte, dar este una dintre cele mai PUTERNICE şi de TEMUT femei din Europa. Cele mai puternice companii din lume tremură când aud numele ei Nimeni nu o cunoaşte, dar este una dintre cele mai PUTERNICE şi de TEMUT femei din Europa. Cele mai puternice companii din lume tremură când aud numele ei
ONE.ro
Cum arătau, de fapt, marii voievozi: Fiorosul Vlad Ţepeş, blondul Ştefan cel Mare şi frumosul Ioan de Hunedoara Cum arătau, de fapt, marii voievozi: Fiorosul Vlad Ţepeş, blondul Ştefan cel Mare şi frumosul Ioan de Hunedoara
Cum arată Sandra Izbaşa, cea mai frumoasă gimnastă, în costum de baie
Salariile vedetelor TV, dezvăluite în premieră. Cel mai mic - 200.000 pe an!
Descopera.ro
Studiul care va REVOLUŢIONA domeniul ştiinţei. Descoperirea REMARCABILĂ realizată de un cercetător român despre ADN-ul uman Studiul care va REVOLUŢIONA domeniul ştiinţei. Descoperirea REMARCABILĂ realizată de un cercetător român despre ADN-ul uman
De unde vine numele judeţului în care locuieşti
Tu găseşti soluţia corectă? Doar 1 din 1.000 de oameni REUŞESC să rezolve acest exerciţiu de matematică. Rezolvarea este SURPRINZĂTOARE
Go4it.ro
Mini-studioul foto cu care poţi face fotografii profesionale de produs la tine acasă Mini-studioul foto cu care poţi face fotografii profesionale de produs la tine acasă
Au golit un canal din Paris după zeci de ani pentru a-l curăţa. Ce au găsit acolo este cu adevărat BIZAR [VIDEO]
Telefonul mobil care nu are baterie şi nu trebuie încărcat
Csid.ro
Sucurile ideale în curele de slăbire Sucurile ideale în curele de slăbire
Gestul banal care te poate feri de cancer
Cum slăbeşti uşor vara

Citarea se poate face în limita a 250 de semne. Nici o instituţie sau persoană (site-uri, instituţii mass-media, firme de monitorizare) nu poate reproduce integral scrierile publicistice purtătoare de Drepturi de Autor fără acordul Mediafax Group.