Dezvoltatorul imobiliar Nusco accelerează transformarea fostei platforme industriale Pipera într-unul dintre cele mai ambiţioase proiecte de regenerare urbană din România, anunţând startul fazei a treia din ansamblul Nusco City şi semnarea unor parteneriate strategice cu operatori internaţionali de prestigiu.

Proiectul de 23 de hectare, care va găzdui peste 4.000 de apartamente şi facilităţi complexe, marchează un nou standard în dezvoltarea urbană din Bucureşti, integrând funcţiuni rezidenţiale, medicale, hoteliere, educaţionale şi comerciale într-un ecosistem coerent. Faza a treia a ansamblului, pentru care dezvoltatorul a obţinut recent autorizaţia de organizare de şantier, cuprinde 836 de apartamente distribuite în şapte clădiri, 1.063 de locuri de parcare subterane şi
1.600 de metri pătraţi de spaţii comerciale, reprezentând o investiţie de peste 130 de milioane de euro. Spre deosebire de fazele anterioare, toate cele şapte blocuri vor fi dezvoltate simultan, marcând o schimbare de strategie care reflectă maturitatea proiectului şi încrederea dezvoltatorului în potenţialul pieţei.

“Suntem deja la startul fazei a treia din ansamblul nostru, pentru care am primit autorizaţia pentru organizarea de şantier şi pe care, în prezent, o pregătim atent, aşa cum am făcut şi cu celelalte faze.

Practic, fiecare fază este pentru noi un nou proiect, pe care îl tratăm ca atare, cu atenţie pe fiecare detaliu”, declară Michele Nusco, CEO al companiei dezvoltatoare.

Evoluţia preţurilor în cadrul proiectului reflectă dinamica pieţei rezidenţiale din Bucureşti şi calitatea crescândă a dezvoltării. De la un preţ iniţial de 1.800 de euro pe metru pătrat în 2020, când a demarat prima fază în plină pandemie, preţul mediu în faza a treia a ajuns la 3.050 de euro plus TVA pe metru pătrat util. Bogdan Iliescu, director comercial Nusco, contextualizează această evoluţie: “Preţul a crescut la toată lumea, nu numai la noi. Este tendinţa actuală în piaţă din cauza stocului redus de apartamente, a calităţii înalte pe care fiecare dezvoltator vrea să o aducă în proiectele lui. Pe măsură ce investeşti mai mult şi vrei să ai un produs cât mai bun şi mai atractiv pentru clienţi, automat preţul creşte”.

Strategia de pricing adoptată de Nusco urmăreşte să echilibreze necesităţile de finanţare cu cererea din piaţă. “La început ai nevoie de cel puţin 25% vânzări pentru refinanţare la bancă, deci automat trebuie să ai o strategie de pricing cât mai competitivă pentru a atrage aceşti clienţi. După aceea, pe măsură ce proiectul se dezvoltă, creşti preţul uşor, în funcţie de cererea din piaţă”, explică Iliescu, subliniind că dezvoltatorul monitorizează constant atât concurenţa, cât şi situaţia economică generală. Unul dintre elementele distinctive ale Nusco City este conceptul de minipădure urbană (tiny forest), dezvoltat în colaborare cu Universitatea de Ştiinţe Agronomice şi Facultatea de Horticultură. Acest proiect verde, care acoperă peste 20.000 de metri pătraţi şi include peste 1.000 de arbori în fazele II şi III, reprezintă un angajament pe termen lung pentru sustenabilitate şi calitatea vieţii. Aproximativ 40% din suprafaţa totală a ansamblului va fi dedicată parcurilor, zonelor verzi şi infrastructurii publice.

„Ne dorim la şcoală să începem lucrările cât mai curând. Cel mai probabil o să fie livrată sau o să fie gata de a primi copii în 2028. Trebuie să fim atenţi şi la nevoile chiriaşilor: suprafeţe, facilităţi şcolare, teren de sport, săli de sport interior, cantină, grădiniţă, spaţii comune, atât interioare şi exterioare.“

Bogdan Iliescu, Director comercial NUSCO

Componenta medicală a proiectului a căpătat contur prin semnarea parteneriatului cu Medicana Health Group, unul dintre cele mai reputate grupuri medicale internaţionale, pentru dezvoltarea primului spital Medicana din România. Unitatea medicală, cu o capacitate de aproximativ 120 de paturi, va funcţiona ca spital general oferind toate specializările medicale esenţiale. Construcţia spitalului, amplasată pe un teren de 4.000 de metri pătraţi cu o suprafaţă desfăşurată de aproximativ 22.000 de metri pătraţi, va începe la începutul anului 2027, cu deschiderea programată pentru vara anului 2029.

“Spitalul Medicana este un proiect de suflet pentru Nusco. Vrem să aducem în comunitate operatori internaţionali de renume, cum este şi cazul Hotelului Hyatt. Acesta este modul prin care alegem să deschidem poarta către Nusco City şi să poziţionăm proiectul nostru rezidenţial ca un simbol al revitalizării urbane în peisajul social şi de business al Bucureştiului”, afirmă Michele Nusco. Investiţia totală în spital depăşeşte 46 de milioane de euro, Medicana urmând să opereze unitatea în calitate de chiriaş.

Dr. Hüseyin Bozkurt, chairman of the board of Medicana Group, subliniază importanţa strategică a acestei expansiuni: “Privim România ca o piaţă strategică şi cu siguranţă credem în potenţialul pe termen lung, tocmai de aceea, vrem să oferim aici acelaşi standard de excelenţă medicală cu care Medicana este cunoscută la nivel mondial.”

Componenta hotelieră a Nusco City va fi reprezentată de primul hotel dual-brand Hyatt din Bucureşti, combinând conceptele Hyatt Place şi Hyatt House. Proiectul, cu o suprafaţă de peste 20.000 de metri pătraţi şi o investiţie de peste 42 de milioane de euro, va include 170 de camere Hyatt Place şi 100 de camere pentru şederi extinse în Hyatt House, alături de 1.000 de metri pătraţi dedicaţi evenimentelor şi conferinţelor. Designul arhitectural este semnat de renumitul studio Fuksas, responsabil şi pentru masterplanul întregului ansamblu. “Sunt încântat să contribui la acest nou context urban, care reprezintă una dintre cele mai mari dezvoltări mixte din România. Proiectarea primului hotel Hyatt din Bucureşti este atât o onoare, cât şi o provocare pe care o îmbrăţişăm cu pasiune şi dedicare”, declară Massimiliano Fuksas, fondatorul studioului cu peste 40 de ani de experienţă şi mai mult de 600 de proiecte realizate global.

Takuya Aoyama, vicepreşedinte dezvoltare Hyatt, contextualizează alegerea locaţiei: “Nusco City reprezintă perfect dezvoltarea semnificativă pe care zona Pipera a suferit-o de-a lungul anilor, deoarece acum este o comunitate care beneficiază de un stil de viaţă complet, unde oamenii trăiesc, lucrează, învaţă, se distrează şi se relaxează. Hyatt căuta de ani buni oportunitatea de a dezvolta primul său hotel în Bucureşti”. Componenta educaţională reprezintă următoarea prioritate în dezvoltarea funcţiunilor complexe ale ansamblului. “Ne dorim la şcoală să începem lucrările cât mai curând. Cel mai probabil o să fie livrată sau o să fie gata de a primi copii în 2028”, anunţă Bogdan Iliescu, subliniind atenţia acordată standardelor şi cerinţelor specifice: “Trebuie să fim atenţi şi la nevoile chiriaşilor: suprafeţe, facilităţi şcolare, teren de sport, săli de sport interior, cantină, grădiniţă, spaţii comune, atât interioare şi exterioare”.

ΠNusco City Tiny Forest

 Medicana Hospital în Nusco City

Ž Hyatt în Nusco City

Procesul de livrare al fazelor anterioare confirmă capacitatea de execuţie a dezvoltatorului. Prima fază, cu 622 de apartamente, a fost livrată în al doilea trimestru din 2023. Din cea de-a doua fază, care cuprinde 828 de apartamente în şapte clădiri, primele trei blocuri cu 340 de unităţi urmează să fie livrate până la finalul acestui an, iar următoarele patru clădiri, cu 488 de apartamente, vor fi finalizate în prima jumătate a anului 2026. “Este foarte important pentru un client atunci când îi promiţi un termen să te ţii de el şi atunci suntem conştienţi de această presiune pe care ne-o asumăm şi până acum am livrat”, subliniază Iliescu.

Succesul comercial al proiectului este evidenţiat de gradul ridicat de ocupare şi de loialitatea clienţilor existenţi. “Marea majoritate a clienţilor care au cumpărat în prima fază s-au uitat foarte atent la următoarele faze”, notează directorul comercial, adăugând că faza a doua este complet vândută, iar pentru faza a treia există deja “un procentaj mare de solicitări”. Dezvoltatorul vizează un mix echilibrat de rezidenţi: “Ne dorim foarte mult oameni care să locuiască în proiecte, să facă upgrade de la fază la fază. Ne dorim şi investitori, astfel încât să existe un mix sănătos în proiectele noastre”. Poziţionarea Nusco City în contextul competitiv al pieţei rezidenţiale din nordul Bucureştiului este văzută ca un avantaj. “Întotdeauna am privit concurenţa ca un lucru bun, fiindcă toţi sunt dezvoltatori de calitate, care încearcă să crească zona, să dezvolte un produs cât mai bun”, afirmă Iliescu, subliniind că prezenţa mai multor dezvoltatori de calitate contribuie la creşterea întregii zone.

Complexitatea planificării şi integrării diferitelor funcţiuni reprezintă o provocare semnificativă pentru echipa de dezvoltare. “Durează foarte mult partea de proiectare şi discuţiile cu clienţii. Acum suntem atenţi la partea rezidenţială, suntem atenţi la toate celelalte faze comerciale, vrem să proiectăm astfel încât să respectăm toate standardele, astfel încât să nu avem probleme în autorizare şi în recepţionarea fiecărei etape”, explică reprezentantul Nusco. Viziunea pe termen lung pentru Nusco City depăşeşte simpla dezvoltare rezidenţială, urmărind crearea unei comunităţi integrate şi deschise. “Gândirea noastră este să creăm un proiect deschis, deci nu numai pentru clienţii care locuiesc, cât şi pentru comunitatea din jur”, subliniază dezvoltatorul, menţionând că parcul central al proiectului, care urmează să fie finalizat odată cu livrarea fazei a doua, va deservi întregii comunităţi.

Calendarul de dezvoltare al proiectului prevede finalizarea parcului central şi a fazei a doua până în iunie 2026, startul construcţiei hotelului Hyatt în primul trimestru al anului 2026 cu finalizare în toamna anului 2028, începerea lucrărilor la spitalul Medicana în 2027 cu deschidere în vara anului 2029, şi livrarea facilităţilor educaţionale în 2028. Această planificare etapizată demonstrează o abordare strategică menită să asigure dezvoltarea coerentă a tuturor funcţiunilor ansamblului.

Nusco City se profilează astfel ca un model de dezvoltare urbană integrată, combinând rezidenţialul de calitate cu servicii esenţiale şi facilităţi de nivel internaţional. Parteneriatul cu operatori globali precum Medicana şi Hyatt, alături de colaborarea cu Fuksas Studio pentru viziunea arhitecturală, poziţionează proiectul ca un reper în regenerarea urbană din Europa de Est. Cu o investiţie totală estimată la sute de milioane de euro şi un masterplan care acoperă 23 de hectare, Nusco City reprezintă nu doar o dezvoltare imobiliară, ci o reimaginare completă a modului în care poate evolua un cartier modern în Bucureşti, integrând armonios locuirea, munca, educaţia, sănătatea şi relaxarea într-un ecosistem urban sustenabil şi orientat către viitor.