One United Properties (ONE) intră pe piaţa imobiliară din Miami ca partener al Fortune International Group în ORA by Casa Tua, un turn rezidenţial de 77 de etaje şi peste 1 mld. dolari din cartierul Brickell, în care investeşte 41 mil. dolari. Potrivit raportului transmis luni seară la BVB, banii intră în proiect prin One 1210 Brickell SRL, un vehicul înregistrat în România şi controlat de ONE, care va aloca circa 41 mil. dolari. Din această sumă, 15 mil. dolari reprezintă contribuţia ONE, restul venind de la alţi coinvestitori ai vehiculului. Cu încă 2 mil. dolari de la un alt coinvestitor, finanţarea totală ajunge la aproximativ 43 mil. dolari. ONE va deţine iniţial 100% din vehicul, ur­mând să coboare la o poziţie minoritară semnificativă du­pă ce banii celorlalţi coinvestitori vor fi convertiţi în capital.

În proiect co-investeşte şi ERA5 Real Estate, firma lui David Flusberg, partenerul de management al ONE pentru SUA.

„Miami reprezintă un element central al strategiei noastre de creştere în SUA, iar ORA by Casa Tua ne oferă oportunitatea de a ne stabili prezenţa într-una dintre cele mai dinamice pieţe rezidenţiale din lume, alături de Fortune, un partener care are zeci de ani de experienţă în sudul Floridei”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator şi co-CEO al One United Properties.

El a adăugat că scopul companiei este o prezenţă pe termen lung în SUA, „prin investiţii selectate cu atenţie, cu aceeaşi disciplină care ne ghidează şi în România”.

Fortune International Group, fondat de Edgardo Defortuna, activează din 1983 pe piaţa imobiliară de lux din sudul Floridei şi are în portofoliu peste 7.000 de unităţi livrate, printre care Faena Residences Miami şi Jade Signature. „Investiţia companiei în ORA este o confirmare puternică a proiectului, a atractivităţii internaţionale constante pe care o are cartierul Brickell şi a viziunii noastre pentru această dezvoltare”, a spus Defortuna, preşedinte şi CEO al Fortune.

Turnul de la 1210 Brickell Avenue va avea circa 292 de metri, fiind proiectat de Arquitectonica, cu interioare semnate de studioul milanez m2atelier. Clădirea va cuprinde 533 de locuinţe livrate complet mobilate, de la garsoniere la apartamente cu patru dormitoare, sky suites şi penthouse-uri. Proprietarii le vor putea închiria prin programul administrat de Casa Tua. Brandul de ospitalitate, fondat în 2001 la Miami Beach de Miky şi Leticia Grendene şi prezent la New York, Aspen, Paris şi Capri, va opera patru restaurante pe circa 2.300 mp, precum şi un club privat pentru membri la etajul 77. ORA este primul turn rezidenţial care îi poartă numele. Planul a fost aprobat de autorităţile din Miami. Construcţia este programată să înceapă în primul trimestru din 2027.

„După multe luni în care am analizat oportunităţi de toate tipurile şi dimensiunile, ORA s-a remarcat prin amplasamentul excelent din Brickell, planurile de dezvoltare deja aprobate, nivelul ridicat al pre-vânzărilor şi partenerii de calibru mondial”, a explicat David Flusberg, fondatorul ERA5.

Miami este a doua piaţă americană pentru ONE, după Nashville, unde compania a cumpărat în primăvară un teren de 6,5 acri pentru proiectul One Liberty Pike. În august, ONE îşi propunea să finalizeze prima investiţie în Miami până la sfârşitul anului.

Anunţul vine după un semestru în care rezultatele contabile au fost afectate de noua lege privind avansurile la locuinţe, în vigoare din decembrie 2025. O parte din vânzări au fost înregistrate ca rezervări, care nu se reflectă încă în venituri. Cifra de afaceri a scăzut în S1 2026 cu 47%, la 440 mil. lei (82 mil. euro). Profitul net a coborât cu 68%, la 79 mil. lei (15 mil. euro). Fără efectul legii, compania estimează venituri de 743 mil. lei (139 mil. euro) şi un profit net de 178 mil. lei (33 mil. euro).

Activitatea comercială a evoluat însă bine. ONE a vândut, pre-vândut şi rezervat în primele şase luni 229 de unităţi, în valoare de 106 mil. euro, la un preţ mediu de 3.853 euro/mp, cu 24% mai mare decât un an mai devreme. Încasările deja contractate cu clienţii ajung la 445 mil. euro până în 2029, cel mai mare nivel din istoria companiei. Valoarea ajustată a activului net calculată de conducere era de 1,24 mld. euro la 30 iunie, adică 61,9 lei pe acţiune, la un grad de îndatorare (LTV) de 16,5%.

Conducerea estimează că profitul net din 2026 va fi cu 15-20% sub bugetul iniţial, după atacul cibernetic din iulie asupra ANCPI, care a întârziat înregistrările cadastrale. Diferenţa ar urma să fie recunoscută în principal în 2027.

Acţiunile ONE s-au apreciat luni cu 0,6%, la 33,5 lei, înainte de publicarea raportului, pentru o capitalizare de 3.646 mil. lei (682 mil. euro), în jur de 54% din valoarea activului net pe acţiune. Compania publică joi, 12 noiembrie, rezultatele pe trimestrul al treilea.