Preţurile la case tot cresc. Este sau nu bulă imobiliară?

Autor: Ioana Mihai-Andrei Postat la 30 decembrie 2017 1423 afişări  

Pe fondul apetitului crescut pentru achiziţii, preţurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în România (atât noi, cât şi vechi) şi-au continuat cursul ascendent în 2017.

Preţurile la case tot cresc. Este sau nu bulă imobiliară?
Preţurile la case tot cresc. Este sau nu bulă imobiliară?

Potrivit indicelui Imobiliare.ro, aşteptările proprietarilor s-au majorat cu 10,48% în ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru pătrat util (la finele lui decembrie 2016), până la 1.160 de euro pe metru pătrat util (la nivelul lui decembrie 2017). Interesant este că, după trei trimestre de creşteri (+4% în T1, +2,56% în T2 şi, respectiv, +4,38% în T3), suma medie solicitată pentru un apartament pe plan naţional s-a diminuat uşor în trimestrul al patrulea, cu 0,77% mai exact. Această tendinţă de stabilizare a preţurilor, resimţită inclusiv în cele mai mari două oraşe ale ţării (Bucureşti şi Cluj-Napoca), poate fi pusă, cel puţin parţial, pe seama epuizării fondurilor pentru programul Prima Casă, ce a dus la o temperare a cererii pentru locuinţe.

Bucureşti:

Dintre cele mai mari şase oraşe ale ţării monitorizate constant de Imobiliare.ro, Capitala a consemnat cea mai mică marjă anuală de creştere a preţurilor, respectiv aproximativ 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 9,27% (de la 1.090 la 1.191 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 10,92% (de la 1.172 la 1.300 de euro pe metru pătrat util). Defalcat pe trimestre, aşteptările vânzătorilor bucureşteni s-au majorat cu 2,98% în T1, cu 2,38% în T2, cu 4,24% în T3, însă cu doar 0,16% în T4.

Braşov:

În oraşul de la poalele Tâmpei, preţul mediu solicitat pentru un apartament a crescut cu circa 12% în ultimul an (de la 900 la 1.009 euro pe metru pătrat util), reuşind, astfel, să depăşească pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit în această perioadă cu 11,31% (de la 911 la 1.014 euro pe metru pătrat util), dar cele noi au consemnat un salt de 14,48% (de la 870 la 996 de euro pe metru pătrat util). Spre deosebire de alte mari oraşe ale ţării, preţurile s-au majorat în mod susţinut pe parcursul celor patru trimestre ale anului: cu 2,78% în T1, cu 3,35% în T2, cu 2,41% în T3 şi, respectiv, cu 3,06% în T4.

Cluj-Napoca:

Şi anul acesta, capitala Transilvaniei este campioana absolută în ceea ce priveşte creşterile de preţuri pe segmentul rezidenţial: în 2017, aşteptările vânzătorilor de apartamente s-au ridicat, potrivit datelor Imobiliare.ro, cu aproximativ 16,84%, de la 1.247 la 1.457 de euro pe metru pătrat. Clujul a recuperat, astfel, cea mai mare parte din declinul consemnat în perioada de recesiune, valoarea actuală situându-se foarte aproape de punctul maxim al pieţei, respectiv 1.551 de euro pe metru pătrat util (în aprilie 2008). În ultimele 12 luni, locuinţele vechi s-au apreciat cu 18,3% (de la 1.279 la 1.513 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 17,4% (de la 1.184 la 1.390 de euro pe metru pătrat util). Evoluţia trimestrială a preţurilor apartamentelor (noi şi vechi) a fost una atipică în oraşul de pe Someş: dacă în primele trei luni ale anului pretenţiile vânzătorilor au crescut uşor, cu doar 1,04%, în trimestrul al doilea a avut loc un salt de 8,89%, iar în cel de-al treilea, o creştere de 6,05%; în trimestrul al patrulea, însă, locuinţele s-au apreciat cu 0,14%.

Constanţa:

Oraşul de la malul mării este celălalt mare centru regional în care apartamentele au depăşit în 2017 pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util; mai exact, preţurile au crescut aici cu 12,74%, de la 973 la 1.097 de euro pe metru pătrat util. Locuinţele vechi s-au scumpit cu 12,69% în ultimele 12 luni (de la 969 la 1.092 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 12,44% (de la 989 la 1.112 euro pe metru pătrat util). Cel mai mare avans, de 5,24%, a avut loc în trimestrul al doilea, în vreme ce, în T1 şi T3, creşterile au fost mai mici de 2% (1,95% şi, respectiv, 1,72%); în trimestrul al patrulea, însă, aşteptările proprietarilor au înregistrat un avans moderat, de 3,3%, mai exact.

Iaşi:

În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creştere anuală de 13,7% a preţului mediu solicitat pentru apartamentele noi şi vechi, de la 854 la 971 de euro pe metru pătrat util. Locuinţele vechi s-au apreciat aici cu 7,18% (de la 878 la 941 de euro pe metru pătrat util), însă cele noi au înregistrat un salt de 19,88% (de la 825 la 989 de euro pe metru pătrat util). În Iaşi, un avans considerabil al preţurilor, de 7,03%, a avut loc chiar în primul trimestru al anului, după care au urmat creşteri de 2,41% (în T2) şi, respectiv, 4,91% (în T3); în ultimele trei luni din 2017, însă, apartamentele s-au ieftinit uşor, cu 1,12% (oraşul din estul ţării fiind singurul dintre cele analizate care a consemnat o astfel de scădere).

Timişoara:

În oraşul de pe Bega, apartamentele scoase la vânzare s-au scumpit, per ansamblu, cu 11,59% în 2017, de la 1.027 la 1.146 de euro pe metru pătrat util. Unităţile locative din blocurile vechi au înregistrat o creştere de 13,06% (de la 1.018 la 1.151 de euro e metru pătrat util), iar cele noi s-au apreciat cu 7,29% (de la 1.056 la 1.133 de euro pe metru pătrat util). După majorări de 3,7% în T1 şi, respectiv, 4,32% în T2, pe piaţa timişoreană poate fi observată o încetinire a ritmului de creştere a preţurilor în a doua jumătate a anului; mai exact, locuinţele s-au apreciat cu 1,62% în T3 şi cu 1,51% în T4.

Despre Imobiliare.ro

Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depăşit de curând pragul de 1.480.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

fii la curent cu cele mai noi analize de business

Urmareste BM pe Facebook

Upgrade de viaţă 2.0 Upgrade de viaţă 2.0

În 2006, sub titlul Upgrade de viaţă, Business Magazin descria o schimbare în comportamentul de achiziţie al consumatorilor români: trecerea de la franzelă la pâinea feliată, de la hainele turceşti la ale retailerilor de fashion internaţionali sau de la automobilul neechipat la unul căruia nu-i lipsesc aerul condiţionat şi airbagul.

vezi continuarea
ZF.ro
LOVITURĂ majoră pentru Opel după ce a fost cumpărat de Peugeot. Ce se întâmplă cu gigantul german LOVITURĂ majoră pentru Opel după ce a fost cumpărat de Peugeot. Ce se întâmplă cu gigantul german
ONE.ro
Cum arată vila lui Teo Trandafir din Pipera. FOTO din interior Cum arată vila lui Teo Trandafir din Pipera. FOTO din interior
Imagini de la nunta lui Emmanuel Macron cu Brigitte. Cum a fost îmbrăcată mireasa
Cum arăta Melania Trump în copilărie. A trăit lângă o fabrică, într-un cartier muncitoresc
Descopera.ro
O DESCOPERIRE-surpriză făcută din greşeală în Egipt ZDRUNCINĂ din temelii BISERICA! ''IISUS şi fratele său făceau des asta'' O DESCOPERIRE-surpriză făcută din greşeală în Egipt ZDRUNCINĂ din temelii BISERICA! ''IISUS şi fratele său făceau des asta''
Hitler a TRĂIT mulţi ani în America de Sud, după căderea nazismului? O descoperire URIAŞĂ făcută în apropiere de Danemarca îi bulversează pe istorici. ''Cum vor reacţiona nemţii?'' - VIDEO
Au fost descoperite TOATE produsele CANCERIGENE. Lista completă
Go4it.ro
Apple a CEDAT, în sfârşit. În curând va face ceva aşteptat de foarte mulţi oameni Apple a CEDAT, în sfârşit. În curând va face ceva aşteptat de foarte mulţi oameni
Un bărbat a furat echipament de minat bitcoin în valoare de 2 milioane de dolari. A fost arestat, iar ce s-a întâmplat la puţin timp după aceea e mai tare decât un film de comedie. „Ori el e geniu ori ei...”
Emil Boc a implementat la primăria din Cluj-Napoca TEHNOLOGIA de care se tem Bill Gates şi Elon Musk
Csid.ro
Cancerul la sân: cum poate fi diagnosticat şi tratat Cancerul la sân: cum poate fi diagnosticat şi tratat
Îngraşă brânza? Explicaţiile nutriţionistului Mihaela Bilic
Antrenorul de fitness Florin Cujbă: „Slăbirea este o consecinţă a acţiunilor noastre''

Citarea se poate face în limita a 250 de semne. Nici o instituţie sau persoană (site-uri, instituţii mass-media, firme de monitorizare) nu poate reproduce integral scrierile publicistice purtătoare de Drepturi de Autor fără acordul Mediafax Group.