Piaţa rezidenţială premium şi de lux din Bucureşti marchează în 2025 cel mai puternic an din istoria sa modernă: peste 1.000 de locuinţe high-end sunt finalizate în Capitală şi împrejurimi, un volum fără precedent într-o piaţă care, în mod tradiţional, produce între 400 şi 700 de unităţi pe an. Valoarea totală a tranzacţiilor depăşeşte 415 milioane de euro, potrivit unei analize SVN România, semn că segmentul de top continuă să avanseze chiar şi într-un context de piaţă mai temperat pe zona mass-market.

Explicaţia ţine de maturizarea acestei nişe, dar şi de faptul că 2025 a fost anul în care au ajuns la livrare mai multe proiecte de dimensiuni medii şi mari, fiecare cu minimum 100 de apartamente. În paralel, o serie întreagă de ansambluri boutique, cu câteva zeci de unităţi, a împins în sus oferta totală, într-un moment în care cererea pentru locuinţe „cu identitate” creşte. „2025 a fost un an bun pentru piaţa rezidenţială premium şi de lux din Capitală, cu un număr record de livrări şi tranzacţii pentru istoria modernă a României – iar un volum similar nu se va mai înregistra prea curând, având în vedere împuţinarea terenurilor pretabile pentru dezvoltarea unor proiecte similare”, afirmă Raluca Dobrişan, managing partner SVN Romania Î Residentialist Î Floreasca.

În timp ce piaţa totală din Bucureşti-Ilfov a raportat o scădere de 5,7% la tranzacţii în primele zece luni din an, segmentul de lux merge în contracurent. Preţurile medii pornesc de la 3.500 €/mp şi pot urca la peste 6.000 €/mp în proiectele din zonele cele mai căutate, de la Aviatorilor şi Primăverii până la Floreasca şi Herăstrău. Valoarea medie a unei locuinţe noi de lux tranzacţionate în 2025 a fost de aproximativ 400.000 euro Ă TVA, iar în cazul proprietăţilor spectaculoase, cu suprafeţe mari şi privelişti rare, preţurile au depăşit două milioane de euro. În plus, SVN România a închis în acest an mai multe tranzacţii în intervalul 1–1,3 milioane euro Ă TVA, confirmând efectul de „flight to quality” în rândul cumpărătorilor cu lichidităţi.

Un alt element relevant pentru dinamica pieţei îl reprezintă schimbarea definiţiei locuinţei premium: nu mai este suficient amplasamentul bun şi finisajele scumpe. „Piaţa rezidenţială premium şi de lux s-a dezvoltat foarte mult în ultimii ani şi o locuinţă de profil nu mai poate fi definită doar prin amplasament, suprafeţe şi finisaje, ci şi prin concepte elaborate de design sau tehnologii şi sisteme sustenabile de furnizare a energiei”, explică Raluca Dobrişan. Nu lipsesc astfel panourile solare, soluţiile de smart-home integrate, recuperarea de energie sau ansamblurile cu emisii reduse, abordări pe care acum câţiva ani le regăseai aproape exclusiv în proiecte internaţionale.

În total, aproximativ 18.000 de locuinţe noi vor fi finalizate în 2025 în Bucureşti şi împrejurimi, un volum uşor peste cel din 2024 – an în care livrările au atins cel mai mic nivel din ultimii cinci ani. Diferenţa majoră constă însă în structura pieţei: segmentul de lux reprezintă acum cea mai puternică zonă de creştere, în timp ce segmentul mass-market continuă să resimtă presiunea costurilor, a fiscalităţii şi a încetinirii vânzărilor.