După aproape patru ani de creşteri continue, piaţa imobiliară din Dubai începe să arate primele semne de răcire pe fondul conflictului regional dintre Iran, SUA şi Israel. Dacă până recent oraşul era perceput drept unul dintre cele mai sigure refugii pentru capital şi investiţii în real estate, tensiunile geopolitice din Golf au început să afecteze încrederea investitorilor şi ritmul tranzacţiilor.

Potrivit unei analize Reuters, sectorul imobiliar din Emiratele Arabe Unite traversează „primul test real” după anii de boom care au atras investitori din Rusia, Europa, Asia şi din zona crypto către Dubai şi Abu Dhabi. 

Primele efecte sunt deja vizibile în piaţă. Mai multe analize locale şi internaţionale arată că volumele tranzacţiilor au început să scadă, iar preţurile unor proprietăţi rezidenţiale şi comerciale au intrat pe corecţie. Un raport citat de NDTV arată că indicele rezidenţial din Dubai a scăzut cu aproape 6% în martie, în timp ce vânzările din piaţa secundară au coborât cu aproximativ 30%. 

Cele mai afectate sunt proprietăţile de lux şi investiţiile speculative din zone precum Palm Jumeirah, Downtown Dubai sau Dubai Marina, acolo unde o mare parte dintre cumpărători mizau pe revânzare rapidă şi apreciere accelerată a preţurilor.

În ultimii ani, proprietăţile din Dubai crescuseră cu aproximativ 60% între 2022 şi începutul lui 2025, una dintre cele mai rapide aprecieri din real estate-ul global, potrivit Map Homes Real Estate.  

Înainte de conflict, un apartament de 80–90 mp se vindea frecvent cu 3–4 milioane AED; un apartament premium de 120–140 mp ajungea la 4–5 milioane AED; penthouse-urile şi proprietăţile ultra luxury depăşeau uşor 15–20 milioane AED.

După escaladarea conflictului şi atacurile care au afectat inclusiv zona Palm Jumeirah, mai multe agenţii locale şi consultanţi imobiliari spun că anumite proprietăţi sunt acum listate cu reduceri între 10% şi 20%, mai ales în piaţa secundară.

Astfel, un apartament care înainte de război era listat la 5 milioane AED poate apărea acum la aproximativ 4–4,3 milioane AED, iar unele proprietăţi cumpărate speculativ în perioada boomului post-pandemie au început să fie revândute urgent.

Conflictul din regiune a afectat inclusiv imaginea Dubaiului ca „safe haven” pentru investitori şi expaţi. Reuters notează că atacurile iraniene şi tensiunile din zona Strâmtorii Hormuz au provocat îngrijorări inclusiv în rândul rezidenţilor străini şi al companiilor internaţionale. 

În paralel, analiştii spun că piaţa începe să intre într-o etapă de stabilizare după perioada de exuberanţă post-pandemie. Potrivit unor date recente prezentate de Khaleej Times, tranzacţiile continuă să existe, însă investitorii sunt mai prudenţi, iar activitatea din piaţa secundară s-a temperat vizibil.

Chiar şi în acest context, mulţi dezvoltatori şi consultanţi imobiliari cred că Dubai rămâne mai rezilient decât alte pieţe regionale datorită infrastructurii, politicilor fiscale şi interesului internaţional pentru proprietăţile premium. În special segmentul off-plan continuă să atragă cumpărători, reprezentând aproximativ 76% din tranzacţiile recente.

Totuşi, specialiştii avertizează că următoarele luni vor fi decisive. Piaţa trebuie să absoarbă un volum uriaş de locuinţe noi — aproximativ 210.000 de unităţi în următorii ani — exact într-un moment în care incertitudinea geopolitică şi volatilitatea petrolului afectează încrederea investitorilor, potrivit Map Homes Real Estate.