IMOBILIARE
Cum se fabrica un apartament ieftin Data publicarii:03 februarie 2008 | Autor: Catalin Stefancu
Cum se fabrica un apartament ieftin
Citeste stirea initiala: Cum se fabrica un apartament ieftin
- Aboneaza-te la BM:
- NEWSLETTER
- RSS
asdadad
asdasdasda
Dezvoltatorii uita un mic amanunt : totul se face pe banii bancii (sau ai cumparatorilor ) ! Pornind de la achizitia terenului ( unde bancile intra cu chiar si cu 75 % din valoare ) , la constructia unui proiect de mari dimensiuni ( 300 - 1000 de apartamente ) banca suporta 100 % din proiect ! Si calculeaza acum profitul, asta analizand suma neta investita de dezvoltator !
da, il costa 600-700 cu toate autorizatiile posibile si cu pretul terenului. dupa aia il vinde cu cel putin dublu (i.500 in cazul de fata) si anunta ca are profit net 25%... pt un profit net de 25% pretul nu ar trebui sa depaseasca 800 fara tva.
culmea e ca s-ar putea ca dezvoltatorul chiar sa vanda pe banii acestia, dar numai catre intermdiari, care cumpara majoritatea apartamentelor noi si le revand cu pret dublu.
Erste Bank nu pre are dreptate pentru ca ridicind dobinziile in raport cu deprecierea monezii sau inflatiei nu necesar se vor reduce preturiile la imobiliare(asta ar fi ideia dar nu intotdeauna lucreaza in felul accesta) asa daca inflatia creste si preturiile la imobiliare vor creste nu poti spune ca numai la anumite produse va creste preturiile.
pe dezvoltator il costa mp construit 600-700 de euro ... cerere si oferta: atata timp cat se gasesc persoane sa plateasca pretul nu o sa scada
paranoia, nene...
eu zic asa: ia uitati-va un pic la cuvintele cheie setate pt. cautare...Colliers, Conarg etc si intelegeti si rolul articolului.
Astept scaderea. La 40.000 de euro ma bag sa cumpar un apartament ...de 50 de metri ...pana atunci va salut chiar daca imi permit sa dau mai mult nu vreau ...
ar fi fost mai bina daca spuneati si cat il costa pe dezvoltator sa contruiasca apartamentele respective. dupa dimensiuni sunt egale cu cele confort II facute de ceausescu. si nu sunt tocmai ieftine.
nu prea vad cum sunt mai ieftine apartamentele prezentate... la doua camere pretul porneste de la 70.000 (cu tva) si are o suprafata utila de 40 si ceva de mp. cam 1.800 euro/mp. asta e ieftin??? nu mai spun ca "pretul se poate modifica", cu alte cuvinte se va scumpi sigur! ce e atat de ieftin la el, in afara de faptul ca e mai mic? si mai nasol e altceva: cine se baga dator la banca pe 30 de ani cate 300 de euro/luna (cel putin) pt un apt de 2 camere confort II?
scrie aici mesajul tau...
un apartament mic mic... cat o garsoniera mare mare. dar hei... este apartament de doua camere. de ce sa ne plangem.
ce apartament de doua camere e ala care are suprafata construita de 50 mp? adica 40 utili?
Articolul este destul de bun si autorul destul de documentat .Subiectul este de interes si puteti sa mai reveniti pe aceasta tema.
Subscriu la parerea de mai sus.. CINE MA IMPIEDICA SA IAU O LOCUINTA CU 800-900 DE EURO IN VECINI. SA NU MAI STAU LA MILA BISNITARILOR aka agenti imobiliari. La revedere !!!!!
Pentru un dezvoltator de ansamblu rezidential, singurele posibilitati de a reduce preturile in momentul de fata raman micsorarea suprafetelor proiectate pentru apartamente, constructia pe cont propriu a ansamblului si reducerea marjei de profit.
Sa ai o locuinta devine din ce in ce mai exclusivist...si sincer nu prea stiu cum vedeti voi viitorul...pentru ca nu e tocmai roz...Asa ca nesimtirea , ce se vede acolo unde rasare soarele (a se citi Bucuresti) si opulenta , cu care se afiseaza "inalta societate" , conduce Romania . Si cum pot eu cu un salar mizer de rezident sa cumpar o garsoniera nu un apartament? O sa ziceti ca viata e cruda si ca trebuie sa ma adaptez sau cum spunea un tanar ce traieste in Bucuresti..."nu te poti impotrivi curentului" Dar ce ziceti dvs. daca imi voi incerca norocul in alta tara care dupa un an de sedere imi acorda dreptul si posibilitatea sa sa imi cumrar o casa?
Sincer imi e scarba de high class-ul din Romania si sa ajunga odata si o data la ei urarile "de sanatate" ce vin de aici de unde rozul si-a piedut culoarea sau semnificatia.
As vrea sa pot cita din versurile unei trupe romanesti ce a pus de multe ori punctul pe i dar mai bine ascultati singuri Parazitii.