TVA de 21% la locuinţele noi poate reduce cu 10% încasarea netă a dezvoltatorilor dacă bugetul cumpărătorilor rămâne neschimbat. T4, primul test la noua cotă, arată un raport Swiss Capital
Revenirea la cota de TVA de 21% pentru majoritatea locuinţelor noi, de la 1 octombrie, poate reduce cu 9,9% încasarea netă a dezvoltatorilor dacă cumpărătorii nu îşi măresc bugetul, potrivit unui raport publicat de Swiss Capital pe 14 octombrie.
Legea 141/2025 a majorat cota standard de TVA la 21% şi a eliminat cota redusă de 9% pentru cele mai multe locuinţe noi. După atacul cibernetic asupra sistemului de cadastru din 14 iulie, care a întârziat finalizarea tranzacţiilor, Legea 161/2026 a reintrodus temporar cota de 9% pentru livrările eligibile dintre 7 august şi 30 septembrie.
Analiştii brokerului ilustrează efectul printr-un exemplu. La un buget total de 109.000 de euro, un dezvoltator încasa net 100.000 de euro la cota de 9%. La 21%, aceeaşi sumă îi aduce 90.083 de euro, cu 9,9% mai puţin. Majorarea afectează astfel accesibilitatea locuinţelor, marjele dezvoltatorilor sau ambele, în funcţie de cine suportă diferenţa.
Swiss Capital consideră trimestrul al patrulea din 2026 prima măsurătoare curată a cererii la noua cotă. Piaţa dă deja semne de încetinire: numărul apartamentelor vândute a scăzut cu 8,9% la nivel naţional în primul semestru, la 67.876, potrivit ANCPI, iar indicele de accesibilitate calculat de broker a coborât la cel mai scăzut nivel din 2018.
În acelaşi timp, preţurile locuinţelor noi au crescut cu 10,4% în primul semestru, peste costurile de construcţie, care au avansat cu 8,5%, potrivit Eurostat. În aceste condiţii, analiştii spun că dezvoltatorii trebuie să aleagă între menţinerea preţurilor de vânzare şi accelerarea încasărilor.
Brokerul a inclus evoluţia cererii sub noua cotă de TVA printre reperele urmărite în analiza dedicată Impact Developer & Contractor, pentru care a iniţiat acoperirea cu recomandarea „strong buy”. Swiss Capital deţine 10,45% din Impac
Citeşte pe zf.ro
Citeşte pe alephnews.ro
Citeşte pe fanatik.ro
Citeşte pe smartradio.ro
Citeşte pe MonitorulJustitiei.ro
