Preţurile locuinţelor din România au crescut cu 78% între 2015 şi primul semestru din 2026, cel mai puţin dintre ţările din Europa Centrală şi de Est, potrivit datelor Eurostat analizate de Swiss Capital într-un raport publicat pe 14 octombrie.

 

Indicele preţurilor locuinţelor calculat de Eurostat, cu baza 100 în 2015, a ajuns la 178 în România. În Ungaria valoarea este de 392, în Bulgaria de 279, în Cehia de 262, iar în Croaţia de 249. Slovenia (231), Polonia (228) şi Slovacia (224) se află tot peste România, iar media Uniunii Europene este de 168.

 

Ritmul s-a schimbat însă în acest an. În primul semestru, preţurile au crescut cu 10% în România, faţă de 4,9% media UE, 6,1% în Polonia şi 9,3% în Cehia. Ungaria a avut un avans de 12,1%, potrivit datelor provizorii. Pentru România este cea mai rapidă creştere din ultimii zece ani, după o medie anuală de 5,1% în 2015-2025.

 

Nivelul preţurilor rămâne scăzut în comparaţie cu regiunea. Potrivit Deloitte Property Index, preţul mediu al unei locuinţe în România era de 1.676 de euro pe metru pătrat în 2024, aproximativ jumătate din media celorlalte ţări din Europa Centrală şi de Est. Cluj-Napoca, cu 2.770 de euro pe metru pătrat, era mai scump decât Bucureştiul, unde preţul mediu era de 1.757 de euro.

 

Analiştii Swiss Capital spun că nivelul redus al preţurilor indică un potenţial de recuperare faţă de regiune, nu şi locuinţe ieftine pentru cumpărătorii locali. Indicele de accesibilitate calculat de broker a scăzut în primul semestru la cel mai redus nivel din 2018, pentru că preţurile au crescut mai repede decât salariile. Câştigul salarial a crescut cu 3,5% în iunie faţă de anul anterior, dar a scăzut cu 6,3% în termeni reali.