Grecia începe să atragă tot mai mulţi milionari, miliardari şi administratori de fonduri de investiţii din străinătate, după introducerea unor facilităţi fiscale care includ un impozit anual fix de 100.000 de euro pentru veniturile obţinute din afara ţării şi scutiri de 50% pentru anumite venituri realizate în Grecia. Strategia Atenei începe să producă rezultate, inclusiv pe piaţa proprietăţilor de lux, unde beneficiarii noului regim fiscal au reprezentat aproape o treime din tranzacţiile unei mari agenţii imobiliare în 2025.

Unul dintre cele mai răsunătoare exemple este miliardarul Chris Rokos, administrator de fonduri speculative, care a anunţat în septembrie că va părăsi Londra pentru Atena, unde intenţionează să deschidă un birou. Decizia a provocat reacţii în Marea Britanie, unde Rokos se numără printre cei mai mari contribuabili, după ce ar fi plătit aproximativ 330 de milioane de lire sterline în taxe anul trecut.

Grecia oferă impozit fix de 100.000 de euro pentru bogaţii care se mută în ţară

Începând din 2020, Grecia a introdus o serie de stimulente fiscale menite să atragă rezidenţi străini cu venituri mari, antreprenori, investitori şi profesionişti care îşi pot desfăşura activitatea la nivel internaţional.

Unul dintre cele mai importante instrumente este regimul fiscal destinat persoanelor cu venituri din străinătate, cunoscut drept non-dom.

Persoanele care îndeplinesc condiţiile programului pot beneficia de un impozit anual fix de 100.000 de euro pentru veniturile obţinute din afara Greciei.

Pentru a se califica, noii rezidenţi trebuie să îndeplinească mai multe cerinţe, inclusiv realizarea unei investiţii de cel puţin 500.000 de euro în proprietăţi imobiliare, afaceri, titluri de valoare sau participaţii în companii.

Grecia oferă facilităţi şi altor categorii de persoane care decid să se stabilească în ţară.

Pensionarii străini eligibili pot beneficia de un impozit fix de 7% pentru veniturile obţinute din afara Greciei, pentru o perioadă de până la 15 ani.

În acelaşi timp, angajaţii şi antreprenorii care se relochează în Grecia şi îndeplinesc criteriile programului pot beneficia de o scutire fiscală de 50% pentru veniturile salariale sau din activităţi de afaceri obţinute în ţară.

Britanicii se numără printre principalii beneficiari. Tranzacţiile imobiliare de lux cresc

Facilităţile fiscale încep să influenţeze piaţa imobiliară premium din Grecia.

Potrivit lui Savvas Savvaidis, preşedinte şi director executiv al Greece Sotheby's International Realty, cumpărătorii care beneficiază de regimul fiscal non-dom au generat aproape o treime din volumul tranzacţiilor agenţiei în 2025.

Înainte de 2024, ponderea acestora era practic inexistentă.

Mai mult de jumătate dintre tranzacţiile realizate de beneficiarii programului au implicat persoane care deţin paşapoarte britanice, ceea ce evidenţiază interesul investitorilor din Marea Britanie pentru facilităţile oferite de Grecia.

Guvernul de la Atena urmăreşte însă un obiectiv mai ambiţios decât simpla atragere a cumpărătorilor de locuinţe de vacanţă.

Autorităţile vor ca persoanele cu averi mari să îşi mute în Grecia nu doar capitalul, ci şi companiile, activităţile profesionale şi familiile.

Grecia reduce de la 15% la 5% impozitul pentru administratorii de fonduri de investiţii

În această vară, guvernul grec a introdus o nouă facilitate fiscală pentru administratorii de fonduri de investiţii care se relochează în ţară.

Impozitul aplicat veniturilor de tip carried interest, respectiv câştigurilor obţinute de administratorii de fonduri din performanţa investiţiilor, a fost redus de la 15% la doar 5% pentru persoanele eligibile.

Facilitatea vine însă cu o condiţie importantă: operaţiunile fondului în Grecia trebuie să genereze cheltuieli de cel puţin 3 milioane de euro anual în ţară.

Prin această cerinţă, autorităţile vor să se asigure că firmele îşi desfăşoară efectiv activitatea în Grecia, în loc să îşi stabilească doar formal sediul pentru a beneficia de taxe mai mici.

Grecia vrea să inverseze exodul de populaţie provocat de criza financiară

Strategia fiscală a Atenei urmăreşte şi să inverseze efectele crizei financiare care a afectat profund Grecia.

În decursul unui deceniu, aproape un milion de persoane au părăsit ţara, provocând o pierdere importantă de forţă de muncă şi profesionişti calificaţi.

Guvernul speră că atragerea unei prime generaţii de investitori şi persoane cu averi mari va determina şi alţi profesionişti, antreprenori şi membri ai familiilor acestora să se stabilească în Grecia.

„Nu este vorba despre 10 oameni care cheltuiesc foarte mulţi bani”, a explicat Vassilis Karatzas, consilier al ministrului de Finanţe.

Potrivit acestuia, adevăratul potenţial al strategiei constă în dezvoltarea unui ecosistem economic şi a unui mediu de afaceri care nu existau anterior în ţară.

Interesul pentru relocare este vizibil şi în sectorul serviciilor juridice.

Elina Filippou, coordonatoarea practicii de administrare a averilor private în cadrul firmei greceşti de avocatură Zepos & Yannopoulos, specializată în consultanţă pentru companii şi persoane care se mută în Grecia, spune că echipa sa a crescut de la opt persoane în 2020 la aproape 20 în prezent.

Firma a gestionat aproximativ un sfert dintre cererile de relocare depuse în cadrul programelor de stimulente fiscale, potrivit acesteia.

Creşterea interesului arată că strategia Atenei de a atrage capital, afaceri şi rezidenţi cu venituri ridicate începe să aibă efecte, atât asupra investiţiilor imobiliare, cât şi asupra serviciilor dedicate persoanelor care îşi transferă activitatea în Grecia.