Fierbinteala preturilor
Strainii ne contacteaza, dar cei mai multi renunta cand afla preturile. Cred ca pot cumpara o vila aproape de mare cu 200.000 de euro. In realitate, aceasta suma le ajunge doar pentru un apartament", spune un agent imobiliar croat.
"Strainii ne contacteaza, dar cei mai multi renunta cand afla preturile. Cred ca pot cumpara o vila aproape de mare cu 200.000 de euro. In realitate, aceasta suma le ajunge doar pentru un apartament", spune un agent imobiliar croat. Vremea chilipirurilor imobiliare din Europa de Est pare sa se apropie de sfarsit. Un ultim studiu de piata arata ca interesul pentru proprietatile imobiliare din Croatia a scazut, dar preturile continua sa creasca drept efect al unui interes urias pe care investitorii si l-au manifestat dupa conflictul din 1992-1995, atrasi de cei 5.800 km de coasta si de industria croata de turism.
Cei mai multi potentiali cumparatori provin din Ungaria, Germania, Marea Britanie, Suedia, dar cei mai multi renunta, descurajati de preturi. "Se asteapta ca preturile de aici sa fie mult mai mici si adesea sunt surprinsi cand afla ca nu este asa", explica Jasminka Biliskov, agent imobiliar. Un studiu recent intocmit de agentia InfoNekretnine arata ca activitatea pe piata imobiliara croata a scazut cu 20% in 2005 fata de 2004. Vilele de-a lungul coastei ating preturi de 4.000 euro/ mp, in timp ce pretul pe metrul patrat pentru un apartament in aceeasi locatie este de 1.600 de euro.
In primul trimestru din 2005 preturile au crescut cu 3%, iar tendinta se va mentine, cel mai probabil. In 2009 se asteapta liberalizarea totala a pietei de real estate.
Croatia a fost recent criticata pentru discriminarea cetatenilor din UE care doresc sa investeasca in piata proprietatilor. UE a cerut Croatiei sa implementeze un regim nediscriminatoriu in privinta pietei de real estate si sa solutioneze cererile nerezolvate apartinand cetatenilor UE. Avertismentul UE a venit in urma unei plangeri a guvernului italian, care pretindea ca cetatenii italieni intampina dificultati in achizitionarea de proprietati in Croatia. In ultimii cinci ani, au fost acordate 2.700 de permise de cumparare a unor proprietati de catre cetateni straini, din 7.300 de solicitari. Oricum, se crede ca numarul real al proprietatilor detinute de straini e mult mai mare. Dupa unele estimari efectuate de presa si de agentiile imobiliare, ar fi vorba de 45.000 de cumparatori care au gasit diverse portite prin care sa evite lungile si complicatele proceduri de achizitie.
Boom-ul constructiilor a avut efecte negative, iar unele zone, cum ar fi Insula Vir, s-au transformat in aglomerari de case, fara o infrastructura adecvata. Pentru a descuraja constructiile ilegale, guvernul intentioneaza sa demoleze circa 200 de imobile ridicate ilegal pe insula, in special pe cele care au incalcat regula care interzice construirea la mai putin de 70 de metri de mare.
