Sfarsitul mall-mania in Romania - GALERIE FOTO

Sfarsitul mall-mania in Romania - GALERIE FOTO Data publicarii:02 iunie 2009 | Autor: Catalin Stefancu

Stiri din categorie: GALERIE FOTO: Cele mai importante evenimente de miercuri; Impozitarea pokerului online, masura anticriza; Admiterea in Institutul National al Magistraturii - un test de netrecut pentru 98 la suta dintre candidati; Salariile romanilor in iulie: in industrie, cresteri de 11%, la bugetari, taieri de 20%; Revista presei economice din Romania

Cu toate acestea, primele luni de existenta pentru primele doua mall-uri a caror deschidere a fost coordonata de Ergün nu au fost usoare. Desi avea un numar foarte mare de vizitatori, “Bucuresti Mall nu a mers foarte bine din punctul de vedere al vanzarilor la inceput, abia dupa al doilea an a inceput sa mearga bine”. Deschis mult mai tarziu, in 2004, Plaza Romania a inregistrat la randul sau in primele luni vanzari modeste. “Ceea ce trebuie inteles este ca nu se intampla peste noapte, trebuie sa ai rabdare. Pe vremea Plaza Romania, schimbarea obiceiurilor oamenilor a durat ceva vreme. In cazul noilor centre comerciale va dura si mai mult.”

Schimbarea obiceiurilor, despre care vorbeste managerul Baneasa Developments, a devenit un pariu pe scara larga in ultimii ani, pe masura ce dezvoltatorii de centre comerciale si marile retele de retail au inceput sa bifeze rand pe rand aproape toate orasele de dimensiune medie din tara. Disponibilitatea unui consumator uneori proaspat iesit dintr-un comert gri (la propriu) de a cumpara si a-si petrece timpul liber in centre comerciale moderne i-a incurajat pe dezvoltatori sa anunte proiecte dupa proiecte, iar pe comercianti sa se extinda in acelasi ritm, impulsionati fiind de rezultatele bune inregistrate in Bucuresti si in primele centre comerciale deschise in provincie.

Mall-mania, daca o putem numi astfel, atat in ceea ce priveste consumatorii, cat si in privinta planurilor anuntate febril de dezvoltatori si comercianti, a dus si la proiecte gresite, dupa cum sunt calificate astazi, sau la un nivel nerealist al chiriilor platite pentru un spatiu comercial. “Romanii sunt invatati sa faca risipa, de la umplerea farfuriei la umplerea cosului de cumparaturi. Iar unii retaileri s-au obisnuit cu o crestere a economiei care a fost un balon; nu era un consum real, ci unul bazat pe credit si pe epatare”, considera Radu Niculescu, managing director al RED Property Management, companie membra a grupului RED, care a inaugurat deja doua proiecte comerciale in Arad si Braila si are in stadiu mai avansat de lucru unul, in Satu Mare. Managerul, fost director al administratorului de galerii comerciale Cegis, a facut parte si din echipa care a condus Carrefour Orhideea in Bucuresti. “Initial nu a dorit nimeni sa inchirieze in galerie si dupa ce am deschis au vrut toti. Devenise al doilea Carrefour din lume ca vanzari”, spune Niculescu, care isi explica succesul proiectului prin gradul redus de dezvoltare a comertului modern din zona la momentul inaugurarii magazinului. Astfel de vremuri, in care centrele comerciale nou deschise deveneau adevarate locuri de pelerinaj pentru consumatori, au apus insa atat din cauza crizei economice, cat si ca efect al unei anumite banalizari a ideii de mall, in conditiile inmultirii uneori excesive a acestor centre. “S-au facut in Romania foarte multi bani fara a se produce efectiv - din real estate, din investitii straine. S-a creat o atmosfera in care toata lumea a profitat, dar acum toata lumea trebuie sa sufere”, comenteaza Ali Ergün Ergen, recunoscand ca piata s-a dezvoltat intr-un ritm nebunesc in ultimii ani, pentru ca toti retailerii au avut aceleasi asteptari de majorare continua a consumului. “E ca un balon pe care il umfli, dar care la un moment dat explodeaza.”

Ultimele luni au confirmat pe rand ca pofta de consum a scazut: in februarie, datele publicate de biroul european de statistica Eurostat aratau ca Romania a avut in acea luna cel mai accentuat ritm de scadere a volumului de comert cu amanuntul din Uniunea Europeana, de 7,9% fata de ianuarie. Martie a fost prima luna cand cifra de afaceri din comertul cu amanuntul de alimente, bauturi si tutun a scazut fata de aceeasi luna din 2008, cu 1%, pentru ca datele Statisticii pentru primul trimestru sa arate o scadere in retailul alimentar cu 1,5%, iar in cel nealimentar cu 3,8%. Consultantii sau dezvoltatorii imobiliari afirma ca scaderile au inceput sa se simta mai ales in orasele de provincie si la nivelul anumitor proiecte, in timp ce Capitala a continuat sa aduca inca rezultate satisfacatoare. “Criza s-a simtit poate mai putin pana acum la nivelul consumatorului, dar comerciantii trebuie sa se pregateasca pentru momentele cand centrele vor fi cu adevarat goale”, spune Luiza Moraru, directoarea departamentului de retail din cadrul CBRE Eurisko.

Moraru considera ca, in ciuda tendintei generale de scadere a chiriilor practicate in centrele comerciale, exista magazine care nu inregistreaza scaderi ale vanzarilor atat de semnificative incat sa justifice si o reducere a chiriilor. “Unii retaileri sunt suparati ca de la vanzari de 150.000 de euro pe luna au ajuns la 100.000, obisnuiti fiind cu cresterea care a fost pana anul trecut. Insa retailerii acestia castiga inca bani, in timp ce altii sunt pe zero”, adauga si Niculescu de la RED, care estimeaza ca in mall-uri traficul a scazut in medie cu pana la 10%, dar scaderea vanzarilor a fost mult mai accentuata, de 20-30%. “Piata electrocasnicelor este la pamant; un magazin de electrocasnice nici nu ar mai trebui considerat o ancora.”

Scaderea vanzarilor vine nu doar pe fondul noilor conditii economice, cat si pentru ca potentialul real al multor orase si regiuni din Romania a fost supraestimat de euforia cresterilor generale din ultimii ani. Oana Iliescu, codirector executiv al DTZ Echinox, considera ca un oras cu pana la 200.000 de locuitori nu poate sustine mai mult de un centru comercial de tip mall, iar acesta trebuie sa fie bine amplasat, corect dimensionat si cu un mix adecvat de chiriasi. “Poate si un parc de retail localizat undeva la marginea orasului. Dar sa discutam de doua mall-uri intr-un oras ca Arad sau Ploiesti mi se pare un pic curajos in momentul actual.”

Luiza Moraru, CBRE Eurisko - In ultima perioada nu s-a deschis mai nimic ok, in unele proiecte nu s-a ajuns nici la 50% in privinta gradului de inchiriere a galeriei comerciale.

Ingo Nissen, country manager al Sonae Sierra: Ceea ce stim este ca indicatorii consumului scad in majoritatea tarilor

Paginile articolului:

Tag-uri: centre comerciale, Mall, societate de consum,

Vizualizari:

facebook

Aboneaza-te la BM:: NEWSLETTER; RSS

Da nota: 1 2 3 4 5

Nota medie: 2,70 din 10 voturi

Каталог статей: [ 26.01.2010 01:27 ]
Completely I share your opinion. In it something is also idea good, agree with you.
client mall: [ 16.06.2009 19:00 ]
se aude in piata ca firma violet advertising nu isi plateste furnizorii si are datorii la mai multi furnizori....cei de la violet advertising sunt tare neseriosi si tzepari...tipic romaniei.....
lucian: [ 09.06.2009 10:03 ]
un articol mai bun, in comparatie cu ce ne obisnuisem. usor, usor, faceti si experienta.
simona: [ 08.06.2009 19:45 ]
locuiesc de ceva timp la milano iar in oras nu am vazut mall-uri de dimensiunea celor din bucuresti sau timisoara. centrele comerciale sunt in afara orasului si au dimensiuni mult mai modeste. in loc sa ne preocupam de mall-uri cu preturi exorbitante fata de vest n-ar fi mai bine sa ne urganizam un pic urbanizarea, ca ti-e scarba sa mergi prin orice oras, plin de dughene cu intrari peste tot de pe trotoare, a fost efectiv o libertatea exagerata in a data voie tuturor sa-si deschida o dugheana dupa plac. si apoi ne mai plangem cand cei din vest ne zic orientali si balcani: nu ne indepartam prae mult de influentele otomane descrise in operele lui nea' caragiale...
ALEX: [ 07.06.2009 22:47 ]
in mall-urile din romania toate preturile sunt cu 30-50% mai mari,inclusiv la cele alimentare, decat in restul europei.ca sa nu mai vorbim de cele care vand imbracaminte si incaltaminte de firma si ofera numai modele invechite,cam ce se purta in vest cu 2-3 ani in urma, dar la preturi total nejustificate.nici pacalirea romanului nu poate dura la nesfarsit.cei cre locuiesc in apropierea frontierei merg pentru shoping in bulgaria sau ungaria iar altii, destui, ceva mai departe.
canada: [ 05.06.2009 18:27 ]
in canada nu se mai costruiesc mall-uri ci ansambluri de cladiri comerciale. adica fiecare chirias cu cladirea si parcarea proprie.
Eduard: [ 05.06.2009 13:38 ]
p.s. toate magazinele din toate mall-urile romanesti au marje de profit cel putin duble decat in europa de vest - si volum de vanzari cel putin egal!!!
Eduard: [ 05.06.2009 13:35 ]
pentru ioana: cu gandire ca a ta (si probabil mai sunt multi ca tine) ne meritam statutul de tara bananiera.
ioana: [ 05.06.2009 12:50 ]
un articol de 4 pagini bun. daca asa cititi voi de obicei e clar ce intelegeti
cristi108: [ 05.06.2009 10:00 ]
nu ma duc la mall-uri si nu cumpar din supermarketuri,hiperm arketuri.de ce sa nu iau produsele autohtone diect de la tarani,sunt proaspete,pretul se negociaza,banii ramin iin tara si nu pleaca in conturi straine.griul nu creste pe asfalt.numai asa vor pleca toti acesti patroni de malluri,supermarketuri ,hipermarketuri care blocheaza capitala cu constructiile lor.sa nu se duca lumea ....si ei vor falimenta si pleca;sa nu mai cumpere lumea produse de import..asa se va iesi din criza......
alx: [ 05.06.2009 09:33 ]
cei care nu vedetilegatura intre articol si titlu, vedeti ca articolul are 4 pagini.
dan: [ 05.06.2009 02:04 ]
pai sigur ca titlul nu are legatura cu articolul, dar la tarabe omul decide sa cumpere fituica dupa titluri. cand ajunge acasa gaseste o jena de articol cu un titlu fantastic. ati vazut asta in cancan sau alte mizerii. asa cum este asta
ghici`: [ 04.06.2009 05:24 ]
cum poti plati pe cineva sa nu faca nimic?.... cum poti anjaza un jurnalist care nu are cultura generala si nici macar nu se documenteaza pentru a argumenta concret aberatiile pe care le delireaza?... asemeni restului de 99% nulitati din mass-media - sa prezentam armasarul din auzite, care de fapt, era tzantzar...
Elena: [ 03.06.2009 22:25 ]
nici ca se putea mai bine! strazile romaniei sunt pline de mall-uri, banci si case de pariuri sau cazinouri! are si criza asta partea ei buna-le mai taie din avant afaceristilor care nu mai stiu cum sa exploateze romanii mana-larga. nu e posibil sa existe 3 mall-uri unul langa altul ( mall militari, mall liberty si plaza, plus carrefour orhideea si cora)! cate cumparaturi sa faci?! nu e teren sa nu-l transforme in mall sau complex de locuinte si lumea se plange ca e poluare! dar de ce sa se duca romanul sa se plimbe sau sa alerge in parc cand poate sa duca sa faca arogante la mall? poate criza asta o sa-i educe pe romani sa fie mai critici cu ce se se intampla in jurul lor.
Adriana: [ 03.06.2009 17:22 ]
uite ca unii chiar citesc un articol pana la capat, cum a zis mihaela. dar cine sa aiba rabdare sa citeasca 4 pagini, claudiu, roberto sau alex?
niste tarani: [ 03.06.2009 16:35 ]
n-ai cu cine
Claudiu: [ 03.06.2009 16:21 ]
n-are nici o legatura titlul cu insiruirea asta de baliverne. mai incearca nene poate te angajeaza cu norma intreaga. si vezi ca mai sunt mall-uri si prin tara nu numai in bucuresti !! ceva date statistice sa poti face comparatii intre ani ai ??? ...sau ai scris asa ..... ca tema de clasa a iv-a ???
mihaela: [ 03.06.2009 15:27 ]
eu zic ca titlul e f bun. am avut curiozitatea si l-am citit pana la capat, adica toate cele 4 pagini. despre mall-mania se vorbeste in pag 2 destul de mult.
roberto: [ 03.06.2009 14:48 ]
kr e legatura intre titlu si articol?never mind,nu?;))
eu: [ 03.06.2009 14:09 ]
grenoble nu e un mic oras in alpii francezi ci un mare oras francez cu aproape 600000 de locuitori daca includem si zona metropolitana. tot asa cum habar nu aveati despre obiceiurile lumii civilizate legat de cheltuirea, mai degraba economisirea banilor (ca majoritatea locuitorilor europei vestice sunt zgarciti, ba chiar avari dupa standardele maneliste ale noastre) tot asa voi ganditi orasele dupa tiparul alor noastre, doar centru urban si zona industriala ca in secolul 19. ale lor au si balieue (adeca nu mahala) si mici localitati periurbaneadministrat e separat dar facand parte din aceasi arie locuita din punct de vedere geografic.